グローリア初穂桜台２
東京都練馬区豊玉北4丁目5-11
西武池袋線 桜台駅 徒歩7分（546m）
グローリア初穂桜台２は、西武池袋線桜台駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数133戸・地上10階地下1階のマンションです。1989年7月竣工で、周辺の同年代物件と比べて戸数の多い規模になります。徒歩分は道路距離546mの実測に基づきます。
グローリア初穂桜台２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,808万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−9%練馬区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡で、25㎡なら推定価格1,808万円という目安です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、竣工年が12年古いことが差の主な要因です。築1年あたり1.82%の下落率で推定しています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂桜台２ | 1989年 | 7分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| マートルコート桜台 | 1989年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 日神パレス桜台第2 | 1988年 | 6分 | 29戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| パレドール豊玉中 | 1991年 | 14分 | 32戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| レインボーヒル桜台 | 1993年 | 4分 | 31戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| アクシルコート桜台 | 1991年 | 2分 | 95戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| エヴェナール豊玉 | 1987年 | 9分 | 19戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.7万円/㎡に対して0%です。
グローリア初穂桜台２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北4丁目5-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩7分（道路距離546m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.734955, 139.659622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂桜台２から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校346m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校432m
- 練馬区立豊玉中学校中学校650m
- 武蔵中学校中学校709m
- 武蔵高等学校高等学校718m
保育園・幼稚園
- 豊玉北えほん保育園保育所72m
- チェリーチャイルド保育園保育所172m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所184m
- さくらさくみらい 練馬保育所240m
- 桜台幼稚園幼稚園293m
医療機関
- 練馬桜台クリニック診療所・内 外 消化器 循環器 肛門 胃腸76m
- 医療法人社団慶誠会佐々木医院診療所・内 胃腸 外82m
- 医療法人社団三世会 ねぎしクリニック診療所・小児 内 消化器内 循環器内 アレルギー 内視鏡内124m
- 津久井クリニック診療所・内 外 産婦180m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科209m
福祉施設
- スタイルケア練馬障害者サービス施設29m
- すくらむ事業所障害者サービス施設42m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設102m
- 株式会社ケアサービス伊東 練馬営業所障害者サービス施設160m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ練馬障害者サービス施設292m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館702m
- 武蔵大学図書館図書館759m
- 中野区立江古田図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂桜台２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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