プレストンフォーレ
東京都練馬区豊玉北1丁目18-1
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩4分（298m）
プレストンフォーレは2002年7月竣工、地上8階・地下1階建て、総戸数110戸の規模です。都営大江戸線 新江古田駅までは道路距離298mの実測で徒歩4分。周辺は鑑定士により高層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域と評価される一角にあります。
プレストンフォーレの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,291万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
+16%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円/㎡で、豊玉北の成約中央値90.0万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物の竣工年と近いため、築年による下落分の差が小さく出ています。練馬区全体の79.3万円/㎡は上回る目安です。25㎡の場合の推定価格は2,291万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレストンフォーレ | 2002年 | 4分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グランドメゾン江古田 | 2003年 | 8分 | 41戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003年 | 13分 | 30戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| クリオ新江古田 | 2005年 | 4分 | 36戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| プリミエール豊玉 | 1994年 | 5分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| キャッスルシティ江古田 | 2005年 | 5分 | 31戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| シーズガーデン新江古田 | 2005年 | 6分 | 31戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.2万円/㎡に対して+1%です。
プレストンフォーレの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北1丁目18-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩4分（道路距離298m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.731419, 139.667862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレストンフォーレから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+8%前年比
東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉東小学校小学校134m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校304m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校497m
- 中野区立江原小学校小学校540m
- 武蔵高等学校高等学校540m
保育園・幼稚園
- マグハウス江古田保育所272m
- ソラスト新江古田保育園保育所383m
- にじいろ保育園江古田の杜保育所397m
- 徳田保育園保育所453m
- 金の峯幼稚園幼稚園505m
医療機関
- 医療法人社団晴雅会 ももい整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科86m
- 新江古田いわた眼科診療所・眼科 アレルギー科 小児眼科86m
- 江原町皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科86m
- 黄十字診療所診療所・内 小児197m
- 医療法人社団翔誠会 新江古田こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
福祉施設
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設127m
- ケアホームやまゆり障害者サービス施設254m
- ショートステイやまゆり障害者サービス施設256m
- トーコロ生活支援センター障害者サービス施設258m
- 中野障害者計画相談支援室障害者サービス施設263m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館616m
- 中野区立江古田図書館図書館731m
- (公財)東京子ども図書館図書館773m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,182m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレストンフォーレのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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