レーベンリヴァーレ新江古田
東京都練馬区豊玉中2丁目2-16
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩13分（967m）
レーベンリヴァーレ新江古田は、練馬区豊玉中2丁目に建つ総戸数30戸の中規模マンションです。2003年2月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。都営大江戸線の新江古田駅からは道路距離967mを実測した徒歩13分で、駅からやや離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。
レーベンリヴァーレ新江古田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,762万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
−1%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は78.9万円で、豊玉中の成約中央値100.0万円/㎡を下回る目安です。差の背景には築年があり、取引住戸の築年中央値が2016年に対して本物件は2003年竣工です。練馬区の成約分析では築1年あたり1.82%の下落が見られます。同駅で2003年築のグランドメゾン江古田が80.8万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003年 | 13分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾン江古田 | 2003年 | 8分 | 41戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| プレストンフォーレ | 2002年 | 4分 | 110戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009年 | 9分 | 25戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| プリミエール豊玉 | 1994年 | 5分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| クリオ新江古田 | 2005年 | 4分 | 36戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| キャッスルシティ江古田 | 2005年 | 5分 | 31戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.8万円/㎡に対して+17%です。
レーベンリヴァーレ新江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中2丁目2-16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.731319, 139.660950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンリヴァーレ新江古田から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中１丁目１０９１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉中学校中学校352m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校507m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校548m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校569m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- 豊玉第四保育園保育所71m
- アスク豊玉中保育園保育所86m
- 桜台幼稚園幼稚園143m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所216m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所392m
医療機関
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科146m
- 医療法人社団篤晴会 坂本整形外科クリニック診療所・整形 リウマチ リハビリ 外149m
- 山室歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科201m
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科207m
- とくでんクリニック診療所・内275m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬豊玉有料老人ホーム109m
- 豊玉北地区区民館児童館158m
- SOMPOケア ラヴィーレ練馬有料老人ホーム311m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設385m
- ケアハウス慈しみの家軽費老人ホーム397m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館872m
- 練馬区立練馬図書館図書館879m
- 中野区立江古田図書館図書館1,021m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンリヴァーレ新江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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