ミュージション新江古田
東京都練馬区豊玉中2丁目1-13
西武池袋線 桜台駅 徒歩12分（915m）
ミュージション新江古田は、2005年2月竣工・総戸数67戸、地上14階地下1階の建物です。西武池袋線桜台駅から道路距離915mを歩いて12分の位置にあり、用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を事務所や店舗と住宅が混在する路線商業地域としています。
ミュージション新江古田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,864万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
+3%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡、35㎡なら推定2,864万円という目安です。豊玉中の成約㎡単価の中央値100.0万円に対して低めですが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件が11年ほど築古であることが影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミュージション新江古田 | 2005年 | 12分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル豊玉参番館 | 2005年 | 9分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| フレール桜台 | 2005年 | 14分 | 12戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| パークホームズ桜台 | 2006年 | 3分 | 63戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012年 | 12分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| プリムローズ桜台駅前 | 2004年 | 2分 | 36戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.4万円/㎡に対して+16%です。
ミュージション新江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中2丁目1-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩12分（道路距離915m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.732662, 139.660385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミュージション新江古田から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中２丁目２７番５
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、住宅等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉中学校中学校436m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校441m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校548m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校650m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校660m
保育園・幼稚園
- 桜台幼稚園幼稚園63m
- アスク豊玉中保育園保育所180m
- 豊玉第四保育園保育所227m
- さくらさくみらい 練馬保育所276m
- 豊玉北えほん保育園保育所289m
医療機関
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科188m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- 医療法人社団篤晴会 坂本整形外科クリニック診療所・整形 リウマチ リハビリ 外227m
- 医療法人社団慶誠会佐々木医院診療所・内 胃腸 外229m
- 医療法人社団三世会 ねぎしクリニック診療所・小児 内 消化器内 循環器内 アレルギー 内視鏡内267m
福祉施設
- 豊玉北地区区民館児童館89m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬豊玉有料老人ホーム163m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設237m
- スタイルケア練馬障害者サービス施設293m
- すくらむ事業所障害者サービス施設302m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館786m
- 武蔵大学図書館図書館812m
- 中野区立江古田図書館図書館1,164m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミュージション新江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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