フレール桜台
東京都練馬区桜台3丁目21-10
西武池袋線 桜台駅 徒歩14分（1,070m）
フレール桜台は、練馬区桜台3丁目に建つ総戸数12戸、地上3階の小規模マンションです。2005年3月竣工で、桜台の取引住戸の築年中央値1995年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域としています。
フレール桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,464万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
+25%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡、35㎡換算で推定3,464万円という目安です。桜台の㎡単価中央値82.5万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値より10年新しいことが主な理由です。築1年あたり1.82%の下落率で見ると、築年差が単価差に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレール桜台 | 2005年 | 14分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ルーブル豊玉参番館 | 2005年 | 9分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ミュージション新江古田 | 2005年 | 12分 | 67戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| プリムローズ桜台駅前 | 2004年 | 2分 | 36戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| パークホームズ桜台 | 2006年 | 3分 | 63戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| グラントゥルース桜台駅前 | 2006年 | 2分 | 44戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
フレール桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台3丁目21-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩14分（道路距離1,070m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.745068, 139.667618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレール桜台から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台２丁目２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第三中学校中学校192m
- 練馬区立開進第三小学校小学校263m
- 練馬区立開進第四小学校小学校487m
- 武蔵野音楽大学大学556m
- 東京柔道整復専門学校専修学校665m
保育園・幼稚園
- 太陽の子羽沢保育園保育所201m
- にじいろ保育園新桜台保育所201m
- アンジェリカ桜台保育園保育所348m
- ぶどうの木保育園保育所385m
- 桜台第二保育園保育所413m
医療機関
- 若松医院診療所・内 小児162m
- 医療法人社団英芳会廣内歯科桜台クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科208m
- もりかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科221m
- 特別養護老人ホーム育秀苑医務室診療所・内 精神240m
- 耳鼻咽喉科 平山医院診療所・耳鼻科300m
福祉施設
- ニチイケアセンター練馬さくら台有料老人ホーム220m
- 育秀苑介護保険等の施設247m
- グランドマスト練馬桜台有料老人ホーム247m
- ＳＯＭＰＯケアそんぽの家ＧＨ桜台介護保険等の施設309m
- ミレニアム桜台介護保険等の施設318m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館831m
- 武蔵大学図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレール桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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