ディップス桜台駅前
東京都練馬区豊玉上2丁目15-11
西武池袋線 桜台駅 徒歩2分（83m）
ディップス桜台駅前は、西武池袋線桜台駅から徒歩2分に建つ地上10階・総戸数50戸のマンションです。2013年8月竣工で、商業地域の都道沿いという立地です。道路距離83mという駅までの短さが、同じ駅の他の建物と分かれる点です。
ディップス桜台駅前の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,295万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
+38%練馬区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡、30㎡なら推定価格3,295万円が目安です。豊玉上の成約中央値86.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件が2013年築という差が理由の一つです。同じ駅で築年の近い建物は82.5万〜100.0万円/㎡に分布し、その上端を超える推定です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディップス桜台駅前 | 2013年 | 2分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ジオ練馬桜台 | 2012年 | 4分 | 36戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014年 | 6分 | 121戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| フェニックス練馬桜台 | 2012年 | 9分 | 123戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012年 | 12分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク桜台 | 2014年 | 5分 | 47戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ルーブル桜台 | 2012年 | 11分 | 82戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.8万円/㎡に対して-5%です。
ディップス桜台駅前の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目15-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩2分（道路距離83m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.738049, 139.662003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディップス桜台駅前から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校70m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校412m
- 武蔵中学校中学校518m
- 武蔵大学大学526m
- 武蔵高等学校高等学校527m
保育園・幼稚園
- さつき保育園練馬ルーム保育所160m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所249m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所284m
- チェリーチャイルド保育園保育所295m
- 豊玉北えほん保育園保育所345m
医療機関
- 片本内科クリニック診療所・内25m
- 泉皮膚科クリニック診療所・皮33m
- 西條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- 医療法人社団桜舞会 井関内科診療所・内47m
- 名古谷歯科医院歯科診療所・歯科84m
福祉施設
- あんずの家障害者サービス施設133m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設134m
- にじ練馬障害者サービス施設147m
- えくぼケア障害者サービス施設170m
- 共同作業所ホサナショップ障害者サービス施設172m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館525m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,006m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディップス桜台駅前のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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