プレールドゥーク桜台
東京都練馬区桜台2丁目39-11
西武池袋線 桜台駅 徒歩5分（384m）
プレールドゥーク桜台は、西武池袋線桜台駅から徒歩5分に建つ2014年3月竣工、総戸数47戸の地上5階建てです。小規模小売店舗が並ぶ近隣商業地域に位置し、専有面積35㎡前後が中心の桜台の中古市場の中では、比較的築年の新しい部類に入ります。
プレールドゥーク桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,043万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
+46%練馬区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
桜台の中古成約は㎡単価82.5万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、2014年竣工の本物件とは20年近い差があります。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、推定㎡単価115.5万円という水準は築浅であることが主な理由です。35㎡なら推定4,043万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク桜台 | 2014年 | 5分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014年 | 6分 | 121戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴァン練馬桜台 | 2014年 | 6分 | 32戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| フェニックス練馬桜台 | 2012年 | 9分 | 123戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012年 | 12分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ディップス桜台駅前 | 2013年 | 2分 | 50戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ジオ練馬桜台 | 2012年 | 4分 | 36戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
プレールドゥーク桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台2丁目39-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.741699, 139.662170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク桜台から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台４丁目６０８０番１１
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二小学校小学校369m
- 練馬区立開進第三小学校小学校424m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校476m
- 練馬区立開進第三中学校中学校565m
- 武蔵大学大学722m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ桜台保育園保育所123m
- 城西桜台保育園保育所149m
- アンジェリカ桜台保育園保育所360m
- 武蔵野音楽大学第一幼稚園幼稚園415m
- さつき保育園練馬ルーム保育所416m
医療機関
- 太郎歯科桜台診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科25m
- 医療法人社団桜昂会 石井整形外科診療所・整形 リハビリ61m
- 医療法人社団 順桜会 桜台マタニティクリニック診療所・産科 婦人科80m
- 医療法人社団郁翠会 牧田医院診療所・小児 内 呼吸器内 皮 小児皮86m
- 本多医院診療所・内 胃腸 放射線165m
福祉施設
- なないろ相談支援事業所児童福祉サービス施設209m
- ＮＰＯ・ＡＣＴねりま居宅介護支援事業所障害者サービス施設226m
- 共同作業所ホサナショップ障害者サービス施設260m
- あんずの家障害者サービス施設279m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設285m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館724m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,244m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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