フェニックス練馬桜台
東京都練馬区豊玉北3丁目12-17
西武池袋線 桜台駅 徒歩9分（718m）
フェニックス練馬桜台は、2012年1月竣工、地上7階・総戸数123戸のマンションです。西武池袋線桜台駅から道路距離718mを実測した徒歩9分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。豊玉北の取引住戸の築年中央値2001年より新しい建物です。
フェニックス練馬桜台の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,749万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+39%練馬区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,749万円が目安です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.82%の下落を前提とした推定のため、築年の新しさが単価の水準に表れています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス練馬桜台 | 2012年 | 9分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ジオ練馬桜台 | 2012年 | 4分 | 36戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ルーブル桜台 | 2012年 | 11分 | 82戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012年 | 12分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ディップス桜台駅前 | 2013年 | 2分 | 50戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 2012年 | 6分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014年 | 6分 | 121戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.7万円/㎡に対して0%です。
フェニックス練馬桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北3丁目12-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩9分（道路距離718m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.734188, 139.662720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス練馬桜台から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北２丁目５番２
この標準地の周辺の状況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校172m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校366m
- 武蔵中学校中学校474m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校482m
- 武蔵高等学校高等学校483m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 豊玉北保育所63m
- ソラスト新江古田保育園保育所225m
- 桜台幼稚園幼稚園230m
- 豊玉北えほん保育園保育所247m
- アスク豊玉中保育園保育所302m
医療機関
- 医療法人社団良歯会斉藤ビル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科169m
- 豊田歯科医院歯科診療所・小児歯科275m
- 医療法人社団慶誠会佐々木医院診療所・内 胃腸 外335m
- 練馬桜台クリニック診療所・内 外 消化器 循環器 肛門 胃腸366m
- 医療法人社団三世会 ねぎしクリニック診療所・小児 内 消化器内 循環器内 アレルギー 内視鏡内391m
福祉施設
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設191m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター193m
- 豊玉北地区区民館児童館206m
- スタイルケア練馬障害者サービス施設303m
- ふれあい学童 空障害者サービス施設311m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館542m
- 練馬区立練馬図書館図書館977m
- 中野区立江古田図書館図書館1,179m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,330m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス練馬桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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