桜台ハイライズ
東京都練馬区豊玉上2丁目1-11
西武池袋線 新桜台駅 徒歩8分（580m）
桜台ハイライズは、練馬区豊玉上2丁目に1973年7月に竣工した地上13階・総戸数94戸のマンションです。西武池袋線新桜台駅から徒歩8分の準住居地域に立地し、武蔵大学や武蔵高等学校が175〜183mの範囲に並ぶ一帯にあります。
桜台ハイライズの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,590万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−33%練馬区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、30㎡なら推定1,590万円が目安で、販売価格ではありません。豊玉上の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価中央値86.7万円/㎡のため、1973年築の本物件は築1年あたり1.82%の下落率を反映して低い水準の推定になっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜台ハイライズ | 1973年 | 8分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ） | 1975年 | 8分 | 126戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田正和マンション | 1970年 | 3分 | 40戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 大洋桜台マンション | 1970年 | 3分 | 15戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 江古田サニーコーポ | 1978年 | 5分 | 16戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| パシフィック江古田マンション | 1970年 | 6分 | 75戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均82.8万円/㎡に対して+5%です。
桜台ハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目1-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.737122, 139.665680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜台ハイライズから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵中学校中学校175m
- 武蔵大学大学181m
- 武蔵高等学校高等学校183m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校272m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校337m
保育園・幼稚園
- ソラスト新江古田保育園保育所338m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所382m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所494m
- さつき保育園練馬ルーム保育所507m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所524m
医療機関
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科248m
- 片本内科クリニック診療所・内324m
- 西條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科341m
- 泉皮膚科クリニック診療所・皮353m
- 医療法人社団健新会岸田眼科診療所・眼356m
福祉施設
- にじ練馬障害者サービス施設219m
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設240m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設258m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター292m
- ふれあい学童 空障害者サービス施設317m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館180m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,069m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,285m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,352m
- 中野区立江古田図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜台ハイライズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
桜台ハイライズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。