イトーピア豊玉マンション
東京都練馬区豊玉上2丁目1-6
西武池袋線 新桜台駅 徒歩8分（601m）
イトーピア豊玉マンションは、1976年6月竣工、総戸数64戸の地上10階・地下1階の建物です。西武池袋線 新桜台駅から徒歩8分で、道路距離601mの実測に基づきます。豊玉上の取引住戸の築年中央値2000年より古い世代の物件です。
イトーピア豊玉マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,679万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−29%練馬区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、30㎡換算で推定価格1,679万円という目安です。豊玉上の㎡単価中央値86.7万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.82%という下落率の回帰が反映された結果です。同じ駅で築年が近い建物は76.0万〜89.5万円/㎡で成約しており、実際の取引では階数や改修状況で差が生じます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア豊玉マンション | 1976年 | 8分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ） | 1975年 | 8分 | 126戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田サニーコーポ | 1978年 | 5分 | 16戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田正和マンション | 1970年 | 3分 | 40戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 大洋桜台マンション | 1970年 | 3分 | 15戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 桜台ハイライズ | 1973年 | 8分 | 94戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均82.8万円/㎡に対して+5%です。
イトーピア豊玉マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目1-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.737019, 139.665192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア豊玉マンションから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵中学校中学校208m
- 武蔵高等学校高等学校217m
- 武蔵大学大学225m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校245m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校294m
保育園・幼稚園
- ソラスト新江古田保育園保育所324m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所350m
- さつき保育園練馬ルーム保育所468m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所478m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所479m
医療機関
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科216m
- 片本内科クリニック診療所・内285m
- 西條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
- 泉皮膚科クリニック診療所・皮318m
- 医療法人社団健新会岸田眼科診療所・眼329m
福祉施設
- にじ練馬障害者サービス施設190m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設258m
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設270m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター271m
- えくぼケア障害者サービス施設299m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館223m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,113m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,240m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,371m
- 中野区立江古田図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア豊玉マンションのよくある質問
周辺の建物
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