ガーラ練馬グランドステージ
東京都練馬区豊玉中3丁目23-12
都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（554m）
ガーラ練馬グランドステージは、2019年2月竣工、総戸数130戸、地上4階建てのマンションです。都営大江戸線練馬駅から徒歩7分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建つため、4階建てという規模は周辺の建物の高さ制限に沿ったものです。
ガーラ練馬グランドステージの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,697万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+33%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡で、35㎡なら推定価格は3,697万円です。豊玉中の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値2016年と比べると、2019年竣工という築浅の分が上乗せされた水準です。練馬区全体の79.3万円/㎡も上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ練馬グランドステージ | 2019年 | 7分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ブランズ練馬 | 2019年 | 3分 | 54戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ルーデンス練馬 | 2019年 | 8分 | 16戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ログ練馬駅前 | 2018年 | 4分 | 30戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| レジデンスコート練馬 | 2016年 | 12分 | 81戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| イニシア練馬豊玉 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.2万円/㎡に対して+19%です。
ガーラ練馬グランドステージの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中3丁目23-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（道路距離554m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.733681, 139.652832
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ練馬グランドステージから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区豊玉中三丁目２６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉小学校小学校122m
- 国華高等学校高等学校242m
- 練馬区立豊玉中学校中学校677m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校728m
- 練馬区立南町小学校小学校797m
保育園・幼稚園
- このえ豊玉北保育園保育所158m
- 豊玉保育園保育所273m
- 豊玉第二保育園保育所359m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所362m
- さくらさくみらい 練馬保育所426m
医療機関
- 医療法人社団柔和会藤澤こどもクリニック診療所・小児 皮 内 アレルギー68m
- 医療法人社団和春会洋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科159m
- かわな歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 練馬休日急患診療所診療所・内 小児215m
- みすずクリニック診療所・内 胃腸 消化器216m
福祉施設
- ヒューマンライフケア練馬障害者サービス施設46m
- 練馬区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター157m
- やさしい手練馬訪問介護事業所障害者サービス施設157m
- 有限会社豊玉ハートランド障害者サービス施設176m
- ケアリッツ練馬障害者サービス施設206m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館104m
- 武蔵大学図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ練馬グランドステージのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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