ログ練馬駅前
東京都練馬区練馬1丁目26-13
都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（306m）
ログ練馬駅前は2018年9月竣工、地上5階・総戸数30戸の小規模マンションです。都営大江戸線練馬駅まで道路距離306mを実測して徒歩4分で、近隣商業地域の中高層店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ一帯に位置します。
ログ練馬駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,331万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+49%練馬区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
練馬区練馬の成約㎡単価の中央値は84.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が差の要因です。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、2018年築の本物件の推定㎡単価は118.5万円/㎡、45㎡換算で推定5,331万円という目安になります。あくまで推定値で、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ログ練馬駅前 | 2018年 | 4分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ガーラステージ練馬 | 2018年 | 6分 | 57戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| マキシヴ練馬 | 2018年 | 8分 | 31戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| マキシヴ練馬DUE | 2020年 | 5分 | 33戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| レジデンスコート練馬 | 2016年 | 12分 | 81戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| イニシア練馬豊玉 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して-3%です。
ログ練馬駅前の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬1丁目26-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.739269, 139.655609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ログ練馬駅前から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区練馬１丁目６０８２番５２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南町小学校小学校293m
- 練馬区立開進第二小学校小学校390m
- 練馬区立開進第二中学校中学校520m
- 国華高等学校高等学校548m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 練馬和光保育園保育所84m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所240m
- ビクター幼稚園幼稚園247m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所427m
- さつき保育園練馬ルーム保育所433m
医療機関
- 鈴木クリニック診療所・内 小児 呼吸器内 消化器内 放射線25m
- ぶどうの木クリニック診療所・心療内科 神経 精神33m
- しんむら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科34m
- ながたクリニック診療所・耳鼻科 泌尿器 内68m
- 医療法人社団順洋会 武蔵野総合クリニック練馬診療所・内 外 循環器内 腎臓内 耳鼻科 小児 泌尿器 人工透析内82m
福祉施設
- 銀杏障害者サービス施設37m
- ホームヘルプサービス ソラスト練馬障害者サービス施設39m
- ワークショップ・ブルーベリー障害者サービス施設52m
- 絆２４練馬障害者サービス施設82m
- 文月訪問介護障害者サービス施設97m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館653m
- 武蔵大学図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ログ練馬駅前のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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