マキシヴ練馬DUE
東京都練馬区練馬1丁目16-18
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（369m）
マキシヴ練馬DUEは、2020年6月竣工、地上5階・総戸数33戸の小規模マンションです。都営大江戸線練馬駅までは道路距離369mを実測した徒歩5分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。練馬1丁目の住宅地域に位置します。
マキシヴ練馬DUEの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,331万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+49%練馬区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡、45㎡換算で推定5,331万円という目安です。練馬の成約中央値は㎡単価84.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1997年ですから、2020年竣工という築年の新しさが差の主因と読めます。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ練馬DUE | 2020年 | 5分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬2 | 2020年 | 10分 | 34戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| プレシス練馬ステーションフロント | 2021年 | 3分 | 68戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ブランズ練馬 | 2019年 | 3分 | 54戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| レジデンスコート練馬 | 2016年 | 12分 | 81戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| イニシア練馬豊玉 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して-3%です。
マキシヴ練馬DUEの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬1丁目16-18
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離369m）
- 竣工
- 2020年6月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.739037, 139.652603
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ練馬DUEから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区練馬１丁目６９６８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南町小学校小学校205m
- 国華高等学校高等学校394m
- 練馬区立開進第二中学校中学校485m
- 練馬区立開進第二小学校小学校605m
- 練馬区立豊玉小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所113m
- 練馬和光保育園保育所194m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所208m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所238m
- 練馬保育園保育所365m
医療機関
- すずしろ医療生活協同組合すずしろ診療所診療所・内 小児 心療内科 精神 循環器内 アレルギー77m
- ねりま駅前キッズクリニック診療所・小児 アレルギー110m
- 医療法人社団 慈誠会 練馬駅リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科113m
- 練馬さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科181m
- 医療法人財団健康文化会練馬第二診療所診療所・内 循環器 外 整形 放射線 小児 消化器189m
福祉施設
- ヘルパーステーションぬくもり障害者サービス施設68m
- 練馬区立しらゆり荘障害者サービス施設234m
- 銀杏障害者サービス施設237m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設267m
- ホームヘルプサービス ソラスト練馬障害者サービス施設268m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館539m
- 武蔵大学図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ練馬DUEのよくある質問
周辺の建物
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