グランコンフォート練馬
東京都練馬区練馬1丁目7-6
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（359m）
グランコンフォート練馬は、練馬1丁目に建つ地上14階・総戸数69戸のマンションです。都営大江戸線練馬駅までは道路距離359mの実測で徒歩5分。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率600%の区画に立地します。
グランコンフォート練馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,096万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
+15%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,096万円という目安です。練馬駅周辺の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年に対し、この建物は2001年2月竣工で築年が新しい点が差の要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコンフォート練馬 | 2001年 | 5分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| パークウェル練馬 | 2001年 | 3分 | 26戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| アルカンシエル練馬 | 2001年 | 5分 | 28戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| モナークサンシティ練馬 | 2001年 | 15分 | 19戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ガラグランディ練馬 | 2002年 | 7分 | 101戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| セイガステージ中村橋 | 2003年 | 11分 | 22戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003年 | 16分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.8万円/㎡に対して-2%です。
グランコンフォート練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬1丁目7-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離359m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.737514, 139.650864
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコンフォート練馬から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校223m
- 練馬区立南町小学校小学校418m
- 練馬区立豊玉小学校小学校521m
- 練馬区立開進第二中学校中学校679m
- 練馬区立開進第二小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所24m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所69m
- 豊玉第二保育園保育所180m
- アスクねりま三丁目保育園保育所212m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所232m
医療機関
- 練馬ペインクリニック・整形外科診療所・ペインクリニック外 整形68m
- よしクリニック診療所・皮 形成 美容皮 美容外68m
- ローズメンタルクリニック診療所・心療内科 精神68m
- 医療法人新光会練馬駅西口眼科クリニック診療所・眼71m
- 医療法人社団啓成会 永広歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科78m
福祉施設
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設38m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設44m
- 練馬区立しらゆり荘障害者サービス施設193m
- ヘルパーステーションぬくもり障害者サービス施設194m
- おおきなき練馬障害者サービス施設204m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコンフォート練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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