豊島園ハイツ
東京都練馬区練馬4丁目18-1
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩3分（229m）
豊島園ハイツは1972年4月竣工、地上10階・61戸の規模で、都営大江戸線豊島園駅から道路距離229mを徒歩3分の位置にあります。商業地域かつ防火地域の指定で、容積率500%という駅至近の条件下に建つ住宅として、周辺の一般住宅地とは異なる立地区分にあります。
豊島園ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,415万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−32%練馬区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、45㎡で推定価格2,415万円という目安です。練馬の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件が1972年築で、築1年あたり1.82%の下落率が大きく効いているためです。同じ駅の1973年〜1982年築の建物が80.0〜84.6万円/㎡で成約している点との差もあり、この推定値は個別の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊島園ハイツ | 1972年 | 3分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 豊島園パークマンション | 1973年 | 6分 | 115戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ハイツ中村橋 | 1974年 | 13分 | 32戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| 豊島園ファミリーマンション | 1976年 | 11分 | 53戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| 豊島園パールハイツ | 1975年 | 2分 | 15戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 豊島園コーポ | 1977年 | 4分 | 12戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| グリーンハイム豊島園 | 1982年 | 4分 | 11戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.8万円/㎡に対して+3%です。
豊島園ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬4丁目18-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩3分（道路距離229m）
- 竣工
- 1972年4月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.742908, 139.648926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊島園ハイツから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区練馬４丁目６６９１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二中学校中学校363m
- 練馬区立南町小学校小学校434m
- 練馬区立向山小学校小学校740m
- 練馬区立開進第二小学校小学校834m
- 国華高等学校高等学校847m
保育園・幼稚園
- アンミッコ保育園保育所72m
- 練馬保育園保育所237m
- 向南幼稚園幼稚園439m
- アスクねりま三丁目保育園保育所556m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所565m
医療機関
- コーナス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科40m
- 医療法人社団徳朋会 中村デンタルクリニック診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 美容外 美容皮97m
- 医療法人社団康佑会大江戸整形外科内科診療所・整形 内 皮 リハビリ121m
- たかみクリニック診療所・産婦 内170m
- 高橋医院診療所・内 小児 皮210m
福祉施設
- シルバーハート放課後デイサービスひまわりとしまえん児童福祉サービス施設38m
- ハート介護サービス練馬障害者サービス施設42m
- ＮＰＯ・アクト練馬ふろしき障害者サービス施設122m
- はーとびれっじ豊島園有料老人ホーム140m
- 練馬の丘キングス・ガーデン介護保険等の施設262m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館1,002m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊島園ハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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