ライオンズガーデン練馬南
東京都練馬区豊玉南1丁目21-7
都営大江戸線 練馬駅 徒歩16分（1,208m）
ライオンズガーデン練馬南は、練馬区豊玉南1丁目に建つ地上7階・総戸数39戸のマンションです。2003年1月竣工で、都営大江戸線の練馬駅からは道路距離1208mを歩く計算になります。第１種中高層住居専用地域に位置し、練馬区立豊玉中学校が84mの距離にあります。
ライオンズガーデン練馬南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,539万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
−5%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円で、豊玉南の成約中央値74.3万円/㎡とほぼ同水準です。同地域の取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物の2003年竣工と近いことが要因と考えられます。一方、練馬駅周辺の2003年前後の建物は80万円台から100万円/㎡の実績があり、練馬区全体の79.3万円/㎡も上回ります。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003年 | 16分 | — | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| アルス練馬パルトゥール | 2003年 | 4分 | 40戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ練馬 | 2003年 | 7分 | 62戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| セイガステージ中村橋 | 2003年 | 11分 | 22戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ロワールガーデン練馬 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| オーベル練馬センティア | 2004年 | 11分 | 156戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006年 | 5分 | 39戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区豊玉南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.8万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズガーデン練馬南の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉南1丁目21-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩16分（道路距離1,208m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.729111, 139.658905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン練馬南から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中２丁目２７番５
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、住宅等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉中学校中学校84m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校271m
- 中野区立緑野小学校小学校463m
- 国際短期大学短期大学592m
- 中野区立緑野中学校中学校601m
保育園・幼稚園
- 浄風幼稚園幼稚園287m
- 豊玉第四保育園保育所291m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所333m
- アスク豊玉中保育園保育所381m
- 桜台幼稚園幼稚園435m
医療機関
- 医療法人社団 さくら景星会 桜台病院病院・内科 リハビリ科 放射線科65m
- 山室歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科124m
- とくでんクリニック診療所・内176m
- 阪本デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科181m
- 医療法人社団篤晴会 坂本整形外科クリニック診療所・整形 リウマチ リハビリ 外191m
福祉施設
- エクセレント練馬介護保険等の施設146m
- SOMPOケア ラヴィーレ練馬有料老人ホーム224m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬豊玉有料老人ホーム254m
- グランダ練馬有料老人ホーム388m
- 中野江古田病院無料低額診療施設405m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館851m
- 中野区立江古田図書館図書館1,028m
- 武蔵大学図書館図書館1,177m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン練馬南のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉南の他の建物
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