アルス練馬パルトゥール
東京都練馬区練馬1丁目26-16
都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（264m）
アルス練馬パルトゥールは、都営大江戸線練馬駅から徒歩4分に建つ地上14階・地下1階、総戸数40戸のマンションです。2003年8月竣工で、周辺は中高層店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたります。40戸規模に対して14階建てという、各階の住戸数が少ない構成です。
アルス練馬パルトゥールの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,247万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.4万円/㎡
+19%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は94.4万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,247万円が目安です。練馬区練馬の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、本建物が2003年竣工と築浅側にあることが影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス練馬パルトゥール | 2003年 | 4分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ練馬 | 2003年 | 7分 | 62戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| セイガステージ中村橋 | 2003年 | 11分 | 22戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003年 | 16分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| アルス練馬イクストーレ | 2004年 | 4分 | 35戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス練馬 | 2002年 | 8分 | 31戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| オーベル練馬センティア | 2004年 | 11分 | 156戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.8万円/㎡に対して-2%です。
アルス練馬パルトゥールの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬1丁目26-16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（道路距離264m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.738888, 139.655563
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス練馬パルトゥールから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区練馬１丁目６０８２番５２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南町小学校小学校317m
- 練馬区立開進第二小学校小学校427m
- 国華高等学校高等学校515m
- 練馬区立開進第二中学校中学校555m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- 練馬和光保育園保育所74m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所219m
- ビクター幼稚園幼稚園285m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所385m
- さつき保育園練馬ルーム保育所429m
医療機関
- 医療法人社団順洋会 武蔵野総合クリニック練馬診療所・内 外 循環器内 腎臓内 耳鼻科 小児 泌尿器 人工透析内42m
- ぶどうの木クリニック診療所・心療内科 神経 精神49m
- 鈴木クリニック診療所・内 小児 呼吸器内 消化器内 放射線57m
- ジュン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- しんむら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科76m
福祉施設
- 絆２４練馬障害者サービス施設40m
- 銀杏障害者サービス施設40m
- ホームヘルプサービス ソラスト練馬障害者サービス施設80m
- 文月訪問介護障害者サービス施設94m
- ワークショップ・ブルーベリー障害者サービス施設95m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館615m
- 武蔵大学図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス練馬パルトゥールのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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