アルス練馬イクストーレ
東京都練馬区豊玉北5丁目28-7
都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（316m）
アルス練馬イクストーレは、都営大江戸線 練馬駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階、総戸数35戸のマンションです。2004年3月竣工で、道路距離316mという駅からの近さと、14階建てに対して35戸という小規模な構成が特徴です。
アルス練馬イクストーレの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,376万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
+20%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、25㎡なら推定価格2,376万円が目安です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が2004年竣工とやや新しい点が背景にあります。同じ駅の2004年築では80.0万〜100.0万円/㎡の幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス練馬イクストーレ | 2004年 | 4分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ練馬２ | 2004年 | 5分 | 30戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| オーベル練馬センティア | 2004年 | 11分 | 156戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| コニファーコート練馬中村ビジュー | 2004年 | 14分 | 27戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| エクセリア練馬 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ練馬 | 2003年 | 7分 | 62戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003年 | 16分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して+5%です。
アルス練馬イクストーレの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北5丁目28-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.735268, 139.653412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス練馬イクストーレから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校171m
- 練馬区立豊玉小学校小学校297m
- 練馬区立南町小学校小学校621m
- 練馬区立豊玉中学校中学校786m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校809m
保育園・幼稚園
- このえ豊玉北保育園保育所27m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所251m
- 豊玉第二保育園保育所311m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所325m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所349m
医療機関
- かわな歯科医院歯科診療所・歯科17m
- 練馬区健康センター健康診査室診療所・内103m
- 練馬区保健所診療所・内103m
- 練馬つつじ歯科休日急患診療所歯科診療所・歯科103m
- 練馬休日急患診療所診療所・内 小児109m
福祉施設
- 練馬区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター27m
- ロータスクラブケアステーション障害者サービス施設100m
- おおきなき練馬障害者サービス施設135m
- ヒューマンライフケア練馬障害者サービス施設143m
- 練馬区立豊玉障害者地域生活支援センター障害者サービス施設158m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館179m
- 武蔵大学図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス練馬イクストーレのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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