ヴェルステージ練馬２
東京都練馬区豊玉北5丁目29-5
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（341m）
ヴェルステージ練馬２は、2004年3月竣工、地上12階・総戸数30戸のマンションです。都営大江戸線練馬駅までは道路距離341mを実測した徒歩5分で、商業地域内に位置します。同規模帯としては戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
ヴェルステージ練馬２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,376万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
+20%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,376万円という目安になります。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年で、それより新しい竣工年であることが単価を押し上げる要因と考えられます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ練馬２ | 2004年 | 5分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| アルス練馬イクストーレ | 2004年 | 4分 | 35戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| オーベル練馬センティア | 2004年 | 11分 | 156戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| コニファーコート練馬中村ビジュー | 2004年 | 14分 | 27戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| エクセリア練馬 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ練馬 | 2003年 | 7分 | 62戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003年 | 16分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して+5%です。
ヴェルステージ練馬２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北5丁目29-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離341m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.735729, 139.653046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ練馬２から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校135m
- 練馬区立豊玉小学校小学校331m
- 練馬区立南町小学校小学校569m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校827m
- 練馬区立開進第二小学校小学校846m
保育園・幼稚園
- このえ豊玉北保育園保育所85m
- 豊玉第二保育園保育所269m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所275m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所285m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所288m
医療機関
- かわな歯科医院歯科診療所・歯科44m
- 練馬区健康センター健康診査室診療所・内65m
- 練馬つつじ歯科休日急患診療所歯科診療所・歯科65m
- 練馬区保健所診療所・内65m
- 医療法人社団慶正会吉田デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科68m
福祉施設
- おおきなき練馬障害者サービス施設76m
- 練馬区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター83m
- ロータスクラブケアステーション障害者サービス施設105m
- 練馬区役所高齢者支援課相談所等の施設125m
- グループホームれお障害者サービス施設126m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館197m
- 武蔵大学図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ練馬２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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