コニファーコート練馬中村ビジュー
東京都練馬区中村1丁目19-11
都営大江戸線 練馬駅 徒歩14分（1,110m）
コニファーコート練馬中村ビジューは、練馬区中村1丁目に建つ地上4階・総戸数27戸の建物です。2004年12月竣工で、都営大江戸線練馬駅から徒歩14分。第１種低層住居専用地域に位置し、4階建てという規模は容積率200.0%の低層エリアに沿った形です。
コニファーコート練馬中村ビジューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,296万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
+3%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡、65㎡換算で推定5,296万円という目安です。練馬区中村の成約中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれもやや上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の2004年竣工がこれに近いことが、町名水準前後に収まる背景です。同駅で築年が近い建物では74.3万〜100.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コニファーコート練馬中村ビジュー | 2004年 | 14分 | — | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| アルス練馬イクストーレ | 2004年 | 4分 | 35戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| オーベル練馬センティア | 2004年 | 11分 | 156戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| エクセリア練馬 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ練馬 | 2003年 | 7分 | 62戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| セイガステージ中村橋 | 2003年 | 11分 | 22戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003年 | 16分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区中村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.7万円/㎡に対して-9%です。
コニファーコート練馬中村ビジューの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村1丁目19-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩14分（道路距離1,110m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.733894, 139.645447
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コニファーコート練馬中村ビジューから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校331m
- 国華高等学校高等学校583m
- 練馬区立豊玉小学校小学校591m
- 練馬区立中村中学校中学校622m
- 富士見中学校中学校747m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬中村保育所28m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所256m
- ベネッセ中村橋保育園保育所396m
- みらいく中村２丁目園保育所399m
- さくらさくみらい 中村北保育所421m
医療機関
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- ジョージ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科272m
- 医療法人社団浩誠会臼井医院診療所・胃腸内 放射線 循環器内 内 小児 精神272m
- 医療法人社団 秀佑会 東海病院病院・内科 外科286m
福祉施設
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム235m
- ジョインケア障害者サービス施設281m
- ねりま相談支援事業所みらい障害者サービス施設284m
- ライフサポートさくら障害者サービス施設323m
- 中村児童館児童館356m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館583m
- 練馬区立貫井図書館図書館909m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コニファーコート練馬中村ビジューのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村の他の建物
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