ライオンズシティ練馬
東京都練馬区中村北1丁目2-8
都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（517m）
ライオンズシティ練馬は、練馬区中村北1丁目に建つ地上14階・総戸数62戸のマンションです。竣工は2003年5月で、都営大江戸線練馬駅から徒歩7分の商業地域に位置します。徒歩分は道路距離517mの実測に基づく数値です。
ライオンズシティ練馬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,819万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
+21%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円で、50㎡換算の推定価格は4,819万円です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円、練馬区全体の79.3万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年である点に対し、この建物は2003年竣工で築年が新しく、単価が高めに出る要因になっています。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ練馬 | 2003年 | 7分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| アルス練馬パルトゥール | 2003年 | 4分 | 40戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| セイガステージ中村橋 | 2003年 | 11分 | 22戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003年 | 16分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| アルス練馬イクストーレ | 2004年 | 4分 | 35戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ガラグランディ練馬 | 2002年 | 7分 | 101戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| オーベル練馬センティア | 2004年 | 11分 | 156戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.8万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズシティ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北1丁目2-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（道路距離517m）
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.736526, 139.648972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ練馬から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校256m
- 練馬区立豊玉小学校小学校481m
- 練馬区立南町小学校小学校603m
- 練馬区立中村小学校小学校748m
- 練馬区立向山小学校小学校836m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中村北保育所61m
- 豊玉第二保育園保育所116m
- アスクねりま三丁目保育園保育所159m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所201m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所224m
医療機関
- 小山小児科・耳鼻咽喉科医院診療所・小児 耳鼻科 アレルギー58m
- すずしろ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科73m
- いいだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科97m
- テル皮膚科診療所・皮 小児皮 美容皮99m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児99m
福祉施設
- ジョインケア障害者サービス施設152m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設166m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設173m
- アップルホーム障害者サービス施設250m
- ねくすと障害者サービス施設251m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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