フォーラムイン東京
東京都練馬区中村北1丁目11-3
都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分（587m）
フォーラムイン東京は、練馬区中村北1丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数231戸のマンションです。1987年6月竣工で、周辺の同年代の建物と比べて戸数が多い規模です。都営大江戸線 練馬駅までは道路距離587mを実測した徒歩8分で、商業地域に位置します。
フォーラムイン東京の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,601万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−9%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、50㎡換算で推定3,601万円という目安です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1999年に対して竣工が1987年6月と古く、築1年あたり1.82%の下落率が効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォーラムイン東京 | 1987年 | 8分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ドルメン練馬 | 1987年 | 4分 | 31戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ワコーレメイ中村橋 | 1987年 | 10分 | 53戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| タウンシップ豊玉 | 1986年 | 4分 | 44戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ニューハイツ練馬 | 1986年 | 6分 | 40戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 日神パレス桜台 | 1986年 | 8分 | 60戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ニューベル豊玉 | 1988年 | 14分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して+1%です。
フォーラムイン東京の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北1丁目11-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分（道路距離587m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全231戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.736622, 139.648163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォーラムイン東京から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校327m
- 練馬区立豊玉小学校小学校533m
- 練馬区立南町小学校小学校642m
- 練馬区立中村小学校小学校715m
- 練馬区立向山小学校小学校770m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中村北保育所31m
- アスクねりま三丁目保育園保育所149m
- 豊玉第二保育園保育所186m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所246m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所281m
医療機関
- すずしろ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科40m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児42m
- テル皮膚科診療所・皮 小児皮 美容皮42m
- いいだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科45m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ46m
福祉施設
- ジョインケア障害者サービス施設114m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設231m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設238m
- ライフサポートさくら障害者サービス施設304m
- 練馬区立しらゆり荘障害者サービス施設322m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォーラムイン東京のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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