ワコーレメイ中村橋
東京都練馬区中村北1丁目22-24
都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分（732m）
ワコーレメイ中村橋は、練馬区中村北1丁目に1987年3月に竣工した地上6階・53戸のマンションです。都営大江戸線練馬駅までは道路距離732mを実測した徒歩10分。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ワコーレメイ中村橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,601万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−9%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円で、中村北の中古成約の中央値89.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は1987年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が単価に効いています。50㎡換算の推定価格は3,601万円ですが、これは売り出し中の住戸の価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレメイ中村橋 | 1987年 | 10分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ドルメン練馬 | 1987年 | 4分 | 31戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| フォーラムイン東京 | 1987年 | 8分 | 231戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| タウンシップ豊玉 | 1986年 | 4分 | 44戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ニューハイツ練馬 | 1986年 | 6分 | 40戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 日神パレス桜台 | 1986年 | 8分 | 60戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ニューベル豊玉 | 1988年 | 14分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して+1%です。
ワコーレメイ中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北1丁目22-24
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分（道路距離732m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.737278, 139.646591
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレメイ中村橋から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区向山１丁目１５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校486m
- 練馬区立向山小学校小学校613m
- 練馬区立豊玉小学校小学校682m
- 練馬区立南町小学校小学校703m
- 練馬区立中村小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中村北保育所171m
- アスクねりま三丁目保育園保育所192m
- 向南幼稚園幼稚園270m
- 豊玉第二保育園保育所345m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所346m
医療機関
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ155m
- 井村歯科歯科診療所・歯科157m
- テル皮膚科診療所・皮 小児皮 美容皮160m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児160m
- いいだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科167m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設172m
- ジョインケア障害者サービス施設200m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設365m
- 練馬区立しらゆり荘障害者サービス施設369m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設371m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館587m
- 練馬区立貫井図書館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレメイ中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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