葵ビル
東京都練馬区豊玉北5丁目30-1
都営大江戸線 練馬駅 徒歩3分（228m）
葵ビルは、都営大江戸線練馬駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上5階・総戸数15戸の建物です。1977年4月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたります。豊玉北の取引住戸の築年中央値2001年と比べ、かなり築古の部類に入ります。
葵ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,453万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−27%練馬区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円で、豊玉北の㎡単価中央値90.0万円、練馬区全体の79.3万円をいずれも下回ります。これは練馬区の成約4,067件から求めた築1年あたり1.82%の下落率を、1977年竣工という築年に当てはめた推定によるものです。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は80万円台から100.0万円に分布し、この推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葵ビル | 1977年 | 3分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ジュネス練馬 | 1978年 | 6分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 豊玉ベルナ | 1976年 | 9分 | 9戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ゴールドハイツ豊玉 | 1978年 | 10分 | 40戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 練馬サマリヤマンション | 1975年 | 5分 | 146戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.2万円/㎡に対して+2%です。
葵ビルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北5丁目30-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩3分（道路距離228m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.735966, 139.653900
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葵ビルから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校215m
- 練馬区立豊玉小学校小学校386m
- 練馬区立南町小学校小学校549m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校746m
- 練馬区立開進第二小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- このえ豊玉北保育園保育所114m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所214m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所253m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所327m
- 練馬和光保育園保育所343m
医療機関
- 西川歯科医院歯科診療所・歯科40m
- かわな歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 小山耳鼻咽喉科アレルギー科医院診療所・耳鼻科 アレルギー89m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 豊玉保健相談所診療所・内 小児 性病 歯科94m
福祉施設
- ロータスクラブケアステーション障害者サービス施設27m
- 練馬区立豊玉障害者地域生活支援センター障害者サービス施設91m
- シルバーリングケアサービス障害者サービス施設99m
- 練馬区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター115m
- おおきなき練馬障害者サービス施設140m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館265m
- 武蔵大学図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
葵ビルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
葵ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。