ガーラアヴェニュー練馬
東京都練馬区中村北2丁目2-1
西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分（734m）
ガーラアヴェニュー練馬は、2012年10月竣工、地上9階・総戸数99戸の規模のマンションです。西武池袋線中村橋駅から道路距離734mを実測した徒歩10分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ガーラアヴェニュー練馬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,678万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
+43%練馬区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡で、50㎡の場合の推定価格は5,678万円です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は2012年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定では新しさが単価に反映されます。あくまで目安で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラアヴェニュー練馬 | 2012年 | 10分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋 | 2012年 | 3分 | 39戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ルーブル中村橋弐番館 | 2012年 | 8分 | 53戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| シェフルール中村橋 | 2011年 | 8分 | 62戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| アルテシモセレーノ | 2011年 | 8分 | 18戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010年 | 11分 | 44戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| リリーゼ練馬中村北 | 2013年 | 10分 | 27戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.7万円/㎡に対して+14%です。
ガーラアヴェニュー練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北2丁目2-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.736534, 139.645111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラアヴェニュー練馬から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立向山小学校小学校576m
- 国華高等学校高等学校591m
- 練馬区立中村小学校小学校604m
- 富士見中学校中学校712m
- 富士見高等学校高等学校713m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中村北保育所299m
- 向山保育園保育所300m
- にじいろ保育園練馬中村保育所320m
- アスクねりま三丁目保育園保育所348m
- 向南幼稚園幼稚園361m
医療機関
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
- 井村歯科歯科診療所・歯科206m
- 医療法人社団 秀佑会 東海病院病院・内科 外科209m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ247m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児253m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設37m
- ジョインケア障害者サービス施設247m
- かたくり中村橋障害者サービス施設385m
- 発達支援センタージョイナス中村橋教室児童発達支援センター416m
- 医療法人社団平真会 小規模多機能ホーム薬師堂介護保険等の施設487m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館664m
- 練馬区立貫井図書館図書館813m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラアヴェニュー練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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