アルテシモセレーノ
東京都練馬区中村3丁目22-13
西武池袋線 中村橋駅 徒歩8分（598m）
アルテシモセレーノは、中村橋駅から徒歩8分の中村3丁目に建つ地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。2011年8月竣工で、周辺の中小規模住宅やアパートが並ぶ地域にあり、敷地は近隣商業地域かつ防火地域に指定されています。
アルテシモセレーノの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,016万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
+17%練馬区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円、65㎡換算で推定6,016万円が目安です。中村の成約㎡単価の中央値80.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対して竣工が新しいことが主な理由です。同じ駅の2010〜2012年築の建物は74.0万〜89.6万円/㎡に分布しており、その上端に位置します。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモセレーノ | 2011年 | 8分 | — | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| シェフルール中村橋 | 2011年 | 8分 | 62戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| グローベルザスイート中村橋駅前 | 2010年 | 3分 | 65戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| プラウド練馬中村橋 | 2010年 | 3分 | 82戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010年 | 11分 | 44戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ中村橋 | 2008年 | 13分 | 50戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋 | 2012年 | 3分 | 39戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区中村の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.1万円/㎡に対して-1%です。
アルテシモセレーノの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村3丁目22-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.732128, 139.639191
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモセレーノから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村三丁目３４番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立上鷺宮小学校小学校383m
- 富士見中学校中学校393m
- 富士見高等学校高等学校427m
- 練馬区立中村西小学校小学校437m
- 練馬区立中村小学校小学校439m
保育園・幼稚園
- ベネッセ中村橋保育園保育所253m
- みらいく中村２丁目園保育所338m
- みらいく中村橋園保育所361m
- アートチャイルドケア中村橋保育所384m
- 平和保育園保育所416m
医療機関
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 医療法人社団順済会 つちやハートクリニック診療所・内 循環器内65m
- 中村三丁目皮フ科診療所・皮 小児皮82m
- 中杉通り整形外科診療所・内 リハビリ リウマチ 整形100m
- 大野医院診療所・内 呼吸器 循環器 小児108m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮弐番館有料老人ホーム169m
- グランダ中村橋有料老人ホーム211m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮有料老人ホーム217m
- グループホーム結(ゆい)の家障害者サービス施設218m
- SOMPOケア ラヴィーレ鷺ノ宮有料老人ホーム227m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館607m
- 中野区立鷺宮図書館図書館968m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモセレーノのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村の他の建物
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