中村橋スカイマンション
東京都練馬区中村3丁目15-12
西武池袋線 中村橋駅 徒歩6分（458m）
中村橋スカイマンションは、西武池袋線中村橋駅から徒歩6分に建つ総戸数59戸のマンションです。1977年2月竣工で、地上7階・地下1階という構成は、第１種低層住居専用地域という周辺の建て方の中では規模の大きい部類に入ります。
中村橋スカイマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,238万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−37%練馬区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,238万円という目安です。中村の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の竣工が1977年である差があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が確認され、この築年差が推定値に反映されています。ただし階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中村橋スカイマンション | 1977年 | 6分 | — | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| 中屋マンション | 1977年 | 2分 | 20戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 大洋中村北マンション | 1976年 | 6分 | 28戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| パレスウエハラ | 1979年 | 11分 | 8戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション中村橋 | 1979年 | 13分 | 19戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| 三田中村橋コーポ | 1977年 | 3分 | 39戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中村ハウス | 1976年 | 11分 | 7戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区中村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-1%です。
中村橋スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村3丁目15-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩6分（道路距離458m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.733368, 139.639236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中村橋スカイマンションから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村三丁目３４番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見中学校中学校277m
- 富士見高等学校高等学校308m
- 練馬区立中村西小学校小学校385m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校429m
- 練馬区立中村小学校小学校487m
保育園・幼稚園
- ベネッセ中村橋保育園保育所173m
- みらいく中村橋園保育所224m
- アートチャイルドケア中村橋保育所251m
- みらいく中村２丁目園保育所403m
- ソラスト中村橋保育園保育所445m
医療機関
- 中杉通り整形外科診療所・内 リハビリ リウマチ 整形59m
- 医療法人社団順済会 つちやハートクリニック診療所・内 循環器内73m
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 中村三丁目皮フ科診療所・皮 小児皮134m
- 医療法人社団留梨明会わたなべこどもクリニック診療所・内 小児 放射線 アレルギー 皮149m
福祉施設
- メディカルホームくらら中村橋有料老人ホーム232m
- かたくり中村橋障害者サービス施設251m
- グループホーム結(ゆい)の家障害者サービス施設259m
- ナチュラルホームケア障害者サービス施設268m
- グランダ中村橋有料老人ホーム271m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館490m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,106m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中村橋スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
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