中村ハウス
東京都練馬区中村北2丁目5-8
西武池袋線 中村橋駅 徒歩11分（827m）
中村ハウスは、東京都練馬区中村北2丁目に建つ地上4階・総戸数7戸の小規模マンションです。1976年7月竣工で、中村北の取引住戸の築年中央値である1999年より20年以上古い部分に位置します。最寄りの中村橋駅までは徒歩11分で、道路距離827mの実測に基づく数値です。
中村ハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,947万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−26%練馬区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、50㎡なら推定価格2,947万円という目安です。中村北の㎡単価中央値89.6万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.82%という下落率を1976年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では74.0万〜89.6万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中村ハウス | 1976年 | 11分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 大洋中村北マンション | 1976年 | 6分 | 28戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中屋マンション | 1977年 | 2分 | 20戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中村橋スカイマンション | 1977年 | 6分 | 59戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| パレスウエハラ | 1979年 | 11分 | 8戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| 三田中村橋コーポ | 1977年 | 3分 | 39戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 三田中村橋第２コーポ | 1979年 | 8分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.0万円/㎡に対して+15%です。
中村ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北2丁目5-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩11分（道路距離827m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.735214, 139.644516
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中村ハウスから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校450m
- 国華高等学校高等学校637m
- 富士見中学校中学校646m
- 富士見高等学校高等学校654m
- 練馬区立向山小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬中村保育所197m
- ベネッセ中村橋保育園保育所348m
- 向山保育園保育所356m
- さくらさくみらい 中村北保育所394m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所424m
医療機関
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 医療法人社団 秀佑会 東海病院病院・内科 外科136m
- ジョージ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- 井村歯科歯科診療所・歯科265m
- 医療法人社団浩誠会臼井医院診療所・胃腸内 放射線 循環器内 内 小児 精神292m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設173m
- かたくり中村橋障害者サービス施設279m
- ジョインケア障害者サービス施設287m
- 発達支援センタージョイナス中村橋教室児童発達支援センター388m
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム398m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館675m
- 練馬区立貫井図書館図書館783m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中村ハウスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
中村ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。