三田中村橋コーポ
東京都練馬区貫井1丁目7-3
西武池袋線 中村橋駅 徒歩3分（177m）
三田中村橋コーポは、西武池袋線中村橋駅から徒歩3分に立つ1977年3月竣工、総戸数39戸の地上4階建てです。道路距離177mという駅への近さに対し、4階建てで規模も39戸と小さく、駅前商業地の中では低層かつ小規模な部類に入ります。
三田中村橋コーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,478万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−38%練馬区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、50㎡換算で推定2,478万円です。貫井の成約㎡単価の中央値74.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である点があります。築1年あたり1.82%の下落率を当てた推定のため、同じ駅の1977年築で74.0万〜80.0万円/㎡の実績と比べると低めの目安になります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田中村橋コーポ | 1977年 | 3分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中屋マンション | 1977年 | 2分 | 20戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中村橋スカイマンション | 1977年 | 6分 | 59戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| 大洋中村北マンション | 1976年 | 6分 | 28戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| パレスウエハラ | 1979年 | 11分 | 8戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| 中村ハウス | 1976年 | 11分 | 7戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コーヅ中村橋ハイツ | 1979年 | 11分 | 30戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.2万円/㎡に対して-11%です。
三田中村橋コーポの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井1丁目7-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩3分（道路距離177m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 練馬第三小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.737682, 139.637299
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田中村橋コーポから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.9万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村北４丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬第三小学校小学校196m
- 富士見高等学校高等学校227m
- 富士見中学校中学校261m
- 練馬区立貫井中学校中学校430m
- 練馬区立中村西小学校小学校431m
保育園・幼稚園
- 風の子保育園保育所38m
- 保育ルーム フェリーチェ練馬中村橋園保育所246m
- アートチャイルドケア中村橋保育所260m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所273m
- ソラスト中村橋保育園保育所284m
医療機関
- すみ医院診療所・精神 神経29m
- 医療法人社団崇志会中村橋耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻科46m
- おしお歯科歯科診療所・歯科59m
- 戸田クリニック診療所・内 循環器 小児67m
- かず歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科72m
福祉施設
- 発達支援センタージョイナス中村橋駅前教室児童発達支援センター112m
- 中村橋地域包括支援センター相談所等の施設159m
- 練馬区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設160m
- 障害児保育園ヘレン中村橋児童発達支援センター163m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト中村橋有料老人ホーム173m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館132m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田中村橋コーポのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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