パレスウエハラ
東京都練馬区向山4丁目17-7
西武池袋線 中村橋駅 徒歩11分（878m）
パレスウエハラは1979年10月竣工、総戸数8戸・地上2階という小規模な低層集合住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のため、周辺も同規模の住宅やアパートが中心の一帯です。中村橋駅までは徒歩11分です。
パレスウエハラの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,268万円
25㎡は練馬区向山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−36%練馬区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡で、向山の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1979年竣工で、築1年あたり1.82%という下落率が推定に反映されています。同じ中村橋駅で1979年築の建物は74.0〜89.6万円/㎡の成約があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区向山の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区向山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレスウエハラ | 1979年 | 11分 | — | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| 三田中村橋第２コーポ | 1979年 | 8分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コーヅ中村橋ハイツ | 1979年 | 11分 | 30戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション中村橋 | 1979年 | 13分 | 19戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| 中村橋パークホームズ | 1983年 | 8分 | 33戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| ジュネシオン中村橋 | 1979年 | 10分 | 15戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| メゾン万里中村 | 1980年 | 11分 | 9戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区向山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-1%です。
パレスウエハラの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区向山4丁目17-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩11分（道路距離878m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 練馬第二小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.743576, 139.636124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第二小学校
- 練馬区貫井2-31-13
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレスウエハラから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区向山４丁目１１４３番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬第二小学校小学校302m
- 練馬区立練馬中学校中学校483m
- 練馬区立春日小学校小学校489m
- 練馬区立貫井中学校中学校497m
- 練馬区立向山小学校小学校564m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬高松保育所252m
- 春日町保育園保育所342m
- 練馬幼稚園幼稚園382m
- 貫井第二保育園保育所514m
- 保育ルーム フェリーチェ練馬中村橋園保育所540m
医療機関
- 古田歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 医療法人社団大生会かすが歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科272m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯科340m
- ぬくい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科372m
福祉施設
- たしざんグループホーム障害者サービス施設207m
- ヒューマンライフケア中村橋グループホーム介護保険等の施設220m
- ヒューマンライフケア中村橋の宿介護保険等の施設226m
- スマイルケアねりま障害者サービス施設406m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ練馬ケアセンター障害者サービス施設421m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館734m
- 練馬区立春日町図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレスウエハラのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区向山の他の建物
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