キャニオンマンション中村橋
東京都練馬区中村1丁目20-17
西武池袋線 中村橋駅 徒歩13分（1,003m）
キャニオンマンション中村橋は、練馬区中村1丁目に1979年4月に竣工した地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。西武池袋線中村橋駅までは道路距離1003mで徒歩13分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模の住宅や共同住宅が多い区域です。
キャニオンマンション中村橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,358万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−35%練馬区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、65㎡換算で3,358万円が目安です。中村の成約中央値は80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本物件はそれより築古です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が単価の開きに表れています。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション中村橋 | 1979年 | 13分 | — | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| 三田中村橋第２コーポ | 1979年 | 8分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コーヅ中村橋ハイツ | 1979年 | 11分 | 30戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| パレスウエハラ | 1979年 | 11分 | 8戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン万里中村 | 1980年 | 11分 | 9戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ジュネシオン中村橋 | 1979年 | 10分 | 15戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中屋マンション | 1977年 | 2分 | 20戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区中村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-1%です。
キャニオンマンション中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村1丁目20-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩13分（道路距離1,003m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.734451, 139.646057
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオンマンション中村橋から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校411m
- 国華高等学校高等学校513m
- 練馬区立豊玉小学校小学校553m
- 練馬区立中村中学校中学校688m
- 富士見中学校中学校791m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬中村保育所95m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所300m
- さくらさくみらい 中村北保育所338m
- 豊玉第二保育園保育所404m
- 豊玉保育園保育所419m
医療機関
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 井村歯科歯科診療所・歯科204m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ262m
- いいだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科264m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児266m
福祉施設
- ジョインケア障害者サービス施設198m
- ライフサポートさくら障害者サービス施設280m
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム293m
- ねりま相談支援事業所みらい障害者サービス施設303m
- かたくり中村橋障害者サービス施設413m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館528m
- 練馬区立貫井図書館図書館940m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャニオンマンション中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村の他の建物
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