藤和シティコープ中村橋
東京都練馬区中村1丁目16-9
西武池袋線 中村橋駅 徒歩14分（1,094m）
藤和シティコープ中村橋は、1994年8月竣工、総戸数44戸、地上7階・地下1階の建物です。西武池袋線中村橋駅から徒歩14分で、第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模の一般住宅や共同住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
藤和シティコープ中村橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,414万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−14%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,414万円が目安です。中村の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2003年である一方、この建物は1994年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低めの試算です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ中村橋 | 1994年 | 14分 | — | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ中村橋 | 1994年 | 3分 | 85戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村橋北パークホームズ | 1995年 | 8分 | 32戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| アールヴェール中村橋 | 1995年 | 10分 | 44戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| グランヴェル中村橋 | 1991年 | 7分 | 35戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990年 | 12分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区中村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.2万円/㎡に対して+1%です。
藤和シティコープ中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村1丁目16-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩14分（道路距離1,094m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.732426, 139.645599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ中村橋から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校204m
- 練馬区立中村中学校中学校460m
- 練馬区立豊玉小学校小学校570m
- 国華高等学校高等学校643m
- 富士見中学校中学校811m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中村一丁目保育所114m
- にじいろ保育園練馬中村保育所139m
- みらいく中村２丁目園保育所301m
- 平和保育園保育所345m
- 豊玉保育園保育所408m
医療機関
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科214m
- 医療法人社団順政会 はたクリニック診療所・内 外 脳外 整形 眼 神経内 消化器内 肛門外236m
- 医療法人社団浩誠会臼井医院診療所・胃腸内 放射線 循環器内 内 小児 精神282m
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科304m
福祉施設
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム74m
- ねりま相談支援事業所みらい障害者サービス施設184m
- イリーゼ練馬中村橋有料老人ホーム250m
- 中村児童館児童館293m
- 中村かしわ地域包括支援センター相談所等の施設294m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館603m
- 練馬区立貫井図書館図書館994m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村の他の建物
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