豊玉南住宅
東京都練馬区豊玉南3丁目4-1
西武新宿線 野方駅 徒歩12分（913m）
豊玉南住宅は、1972年11月竣工、総戸数184戸、地上14階・地下1階の大規模マンションです。西武新宿線野方駅から道路距離913mを実測した徒歩12分の位置にあり、準住居地域に立地します。周辺は一般住宅と共同住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
豊玉南住宅の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,674万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−44%練馬区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、60㎡換算で推定2,674万円という目安です。豊玉南の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本物件が1972年竣工である点があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が確認されており、その差が反映されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
豊玉南住宅の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉南3丁目4-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩12分（道路距離913m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全184戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.727222, 139.653763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊玉南住宅から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉南三丁目８番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉南小学校小学校245m
- 中野区立緑野小学校小学校422m
- 練馬区立豊玉中学校中学校444m
- 中野区立緑野中学校中学校476m
- 練馬区立豊玉小学校小学校654m
保育園・幼稚園
- 丸山保育園保育所389m
- 豊玉第三保育園保育所442m
- 練馬二葉保育園保育所479m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所484m
- 野方さくら保育園保育所666m
医療機関
- 社会福祉法人安心会特別養護老人ホーム豊玉南しあわせの里医務室診療所・内173m
- たかねファミリークリニック診療所・内科 腎臓内科 小児科 皮膚科337m
- ふじ子歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科348m
- 阪本デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科391m
- 阪本クリニック診療所・内421m
福祉施設
- 豊玉南しあわせの里介護保険等の施設169m
- ケアハウス練馬豊玉南軽費老人ホーム221m
- グループホーム希望・練馬介護保険等の施設237m
- 小規模多機能ホーム希望・練馬介護保険等の施設244m
- グループホームｃａｒｎａ中野丸山介護保険等の施設307m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館797m
- 中野区立野方図書館図書館1,090m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,332m
- 中野区立江古田図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊玉南住宅のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉南の他の建物
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