マイステージ野方
東京都中野区野方3丁目27-9
西武新宿線 野方駅 徒歩3分（394m）
マイステージ野方は、野方駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、総戸数16戸・地上7階の小規模マンションです。2000年6月竣工で、駅前の低層店舗が並ぶ区域に位置します。同じ駅の築年が近い物件と比べても戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
マイステージ野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,893万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.5万円/㎡
−17%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は86.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,893万円が目安です。野方の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より新しいことが影響しています。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があり、いずれも販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイステージ野方 | 2000年 | 3分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アムス野方 | 2000年 | 4分 | 38戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| エスコート中野大和町 | 1999年 | 8分 | 52戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| メインステージ野方駅前 | 2006年 | 4分 | 33戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| アストラル野方ソレールコート | 2001年 | 7分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004年 | 7分 | 21戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.1万円/㎡に対して+11%です。
マイステージ野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方3丁目27-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩3分（道路距離394m）
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.718781, 139.655106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイステージ野方から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.6万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方６丁目７３４番１６
この標準地の周辺の状況
低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中野工科高等学校高等学校276m
- 中野区立北原小学校小学校422m
- 中野区立明和中学校中学校562m
- 中野区立緑野中学校中学校598m
- 中野区立平和の森小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- 野方さくら保育園保育所355m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園361m
- 沼袋西保育園保育所391m
- オンビーノスクエア野方保育所419m
- 大和幼稚園幼稚園455m
医療機関
- はいばら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科75m
- 船坂歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 橋本医院診療所・内科 消化器科100m
- あそう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 高田耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科164m
福祉施設
- おおきなき野方障害者サービス施設69m
- リニエワークステーション中野障害者サービス施設134m
- サポートたすけあい障害者サービス施設148m
- ブロックあいだっく児童福祉サービス施設172m
- 日本リック相談支援事業所 りんく野方児童福祉サービス施設210m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館168m
- 明治大学中野図書館図書館1,365m
- 中野区立江古田図書館図書館1,432m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイステージ野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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