中野ハイネスコーポ
東京都中野区野方1丁目29-5
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩16分（1,216m）
中野ハイネスコーポは、1969年2月竣工の総戸数60戸、地上7階・地下1階のマンションです。所在地は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%の防火地域にあたり、鑑定士は周辺を店舗や事務所、マンションが並ぶ商業地域と記載しています。
中野ハイネスコーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,549万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−45%中野区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、45㎡なら推定2,549万円が目安です。野方の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が1969年竣工と築古な点があります。中野区の成約2,565件では築1年あたり1.75%の下落が見られます。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野ニューハウジング | 1969年 | 8分 | 33戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ローヤルコーポ | 1970年 | 8分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スターライトマンション | 1971年 | 13分 | 16戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中央マンション | 1969年 | 12分 | 73戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均104.6万円/㎡に対して-10%です。
中野ハイネスコーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方1丁目29-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩16分（道路距離1,216m）
- 竣工
- 1969年2月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709957, 139.658051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野ハイネスコーポから最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+10%前年比
東京都中野区野方１丁目１６３６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京平成大学大学274m
- 中野区立中野中学校中学校286m
- 窪田理容美容専門学校専修学校363m
- 明治大学大学380m
- 杉並区立高円寺中学校中学校445m
保育園・幼稚園
- 野方保育園保育所154m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所185m
- にじいろ保育園中野野方保育所271m
- なかのこども園幼保連携型認定こども園276m
- 野方学院幼稚部幼稚園483m
医療機関
- 特別養護老人ホーム マイルドハート高円寺医務室診療所・内科 精神科 整形外科103m
- 障害者支援施設 マイルドハート高円寺医務室診療所・内科 精神科 整形外科103m
- 一般財団法人 自警会 東京警察病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 小児科 精神科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 美容外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 救急科 呼吸器外科 消化器外科 血液内科 腎臓 内分泌 代謝内科 脳神経内科 乳腺外科 血管外科 臨床検査科149m
- 林整形外科診療所・整形外科 理学診療科182m
- つつじデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科210m
福祉施設
- なごみ相談支援事業所児童福祉サービス施設3m
- 相談支援事業所 なでしこ障害者サービス施設112m
- マイルドハート高円寺介護保険等の施設114m
- 杉の子 大和障害者サービス施設161m
- 株式会社チャレンジドくらぶ中野障害者サービス施設280m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館352m
- 中野区立野方図書館図書館898m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野ハイネスコーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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