中野オリンピックマンション
東京都中野区上高田2丁目40-8
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩14分（1,091m）
中野オリンピックマンションは、東京都中野区上高田2丁目に1979年6月に竣工した総戸数19戸の建物です。地上5階・地下2階という構成で、近隣商業地域に位置します。19戸という小規模な集合住宅で、東京メトロ東西線 中野駅からは徒歩14分です。
中野オリンピックマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,883万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−38%中野区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、45㎡換算での推定価格は2,883万円です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本建物は1979年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されている点が背景にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| サンハイツ中野 | 1978年 | 2分 | 70戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ハイネス中野 | 1977年 | 7分 | 66戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| トップ中野第２ | 1984年 | 10分 | 114戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エスカル | 1985年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| フラット中野 | 1978年 | 8分 | 24戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.0万円/㎡に対して-21%です。
中野オリンピックマンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田2丁目40-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩14分（道路距離1,091m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.710365, 139.670074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野オリンピックマンションから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中野区新井一丁目９１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野高等学校高等学校133m
- 大妻中野中学校中学校146m
- 織田調理師専門学校専修学校447m
- 織田製菓専門学校専修学校465m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校476m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎中野保育所100m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所104m
- さくらさくみらい 中野保育所124m
- キッズガーデン中野上高田保育所208m
- エンゼル保育室保育所225m
医療機関
- 佐竹歯科クリニック歯科診療所・歯科66m
- クリスタ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科90m
- 渋谷医院診療所・内科157m
- 太田歯科歯科診療所・歯科229m
- 医療法人社団慧正会 ねぎしデンタルクリニック歯科診療所・歯科238m
福祉施設
- バタフライ中野障害者サービス施設95m
- マスカットケア障害者サービス施設128m
- ケアリッツ中野障害者サービス施設144m
- メイプルガーデン障害者サービス施設212m
- ハナ・ケアサービス障害者サービス施設216m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館677m
- 明治大学中野図書館図書館1,008m
- 中野区立上高田図書館図書館1,039m
- 中野区立東中野図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野オリンピックマンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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