城西ビル
東京都中野区中野5丁目32-6
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩2分（390m）
城西ビルは、東京メトロ東西線中野駅から徒歩5分に立つ、1971年6月竣工・地上6階建て・総戸数23戸の建物です。近隣商業地域にあり、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所、マンションが並ぶ商業地域と評価しています。専門学校が37mの近さにある立地です。
城西ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,909万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−32%中野区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、55㎡換算で推定3,909万円という目安です。中野の成約住戸の築年中央値は1997年で、1971年築の当建物はそれより26年古く、築1年あたり1.75%の下落率が単価を押し下げています。中野区全体の103.8万円/㎡を下回る水準です。ただし階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 城西ビル | 1971年 | 2分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野パークハウス | 1971年 | 4分 | 31戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スターライトマンション | 1971年 | 13分 | 16戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| エントピア中野 | 1970年 | 11分 | 26戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野中台マンション | 1971年 | 6分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.2万円/㎡に対して+12%です。
城西ビルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目32-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩2分（道路距離390m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.706219, 139.667496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
城西ビルから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野２丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 織田ファッション専門学校専修学校37m
- 織田きもの専門学校専修学校38m
- 織田調理師専門学校専修学校130m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校136m
- 織田製菓専門学校専修学校172m
保育園・幼稚園
- 中野打越保育園保育所211m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所236m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所244m
- エンゼル保育室保育所343m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所369m
医療機関
- ちびっこ歯科歯科診療所・歯科90m
- ヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科106m
- 医療法人社団若桐会 林歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 赤沢医院診療所・老年内科113m
- すみ眼科クリニック診療所・眼科117m
福祉施設
- 中野共立病院附属中野共立診療所無料低額診療施設212m
- 社会医療法人社団健友会ヘルパーステーションほっと障害者サービス施設263m
- 中野共立病院無料低額診療施設291m
- さくらふじ有料老人ホーム305m
- メイプルガーデン障害者サービス施設307m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館431m
- 明治大学中野図書館図書館713m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
城西ビルのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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