千光前ハイム
東京都中野区中野2丁目12-8
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩3分（225m）
千光前ハイムは、中野駅から徒歩3分の位置に建つ地上5階・総戸数31戸の小規模マンションです。1987年2月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所が混在する区域にあたり、住居系の第１種中高層住居専用地域に位置します。
千光前ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,171万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.0万円/㎡
−9%中野区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は94.0万円/㎡で、中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本物件は1987年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が反映された結果です。55㎡想定の推定価格は5,171万円が目安となります。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千光前ハイム | 1987年 | 3分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ中野 | 1987年 | 4分 | 27戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 藤和中野コープ２ | 1987年 | 12分 | 9戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エスカル | 1985年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野ウエストヒルズ | 1990年 | 9分 | 4戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
千光前ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野2丁目12-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩3分（道路距離225m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.705128, 139.667786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千光前ハイムから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野２丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 織田ファッション専門学校専修学校141m
- 織田きもの専門学校専修学校145m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校159m
- 織田調理師専門学校専修学校180m
- 織田製菓専門学校専修学校190m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所141m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所148m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所245m
- 中野打越保育園保育所308m
- ひまわり保育園保育所309m
医療機関
- ヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科23m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 医療法人社団 省賢会 古藤クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 脂質代謝内科85m
- エイジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科98m
- ＴＡＣ診療所診療所・内科129m
福祉施設
- さくらふじ有料老人ホーム181m
- 中盲ナビックス居宅介護事業所障害者サービス施設237m
- 盲人自立センター陽光園盲人ホーム237m
- あおぞら在宅介護支援サービス障害者サービス施設280m
- ピーカン障害者サービス施設318m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館364m
- 明治大学中野図書館図書館764m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,344m
- 中野区立本町図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千光前ハイムのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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