弥栄レジデンス
東京都中野区本町4丁目40-6
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩16分（1,233m）
弥栄レジデンスは、中野区本町4丁目に1992年1月に竣工した地上3階建て・総戸数30戸のマンションです。周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が多い一帯ですが、建物自体は3階建てで、同じ駅の高層物件とは規模の性格が異なります。
弥栄レジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,731万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−10%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡で、40㎡なら3,731万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、1992年竣工の本物件はそれより築古にあたる点が、築1年あたり1.75%の下落率を通じて単価に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ガラステージ中野 | 1992年 | 5分 | 35戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ウイング中野 | 1992年 | 11分 | 24戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野ウエストヒルズ | 1990年 | 9分 | 4戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ルピナス中野 | 1997年 | 15分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野南 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.5万円/㎡に対して+5%です。
弥栄レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町4丁目40-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩16分（道路距離1,233m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.696228, 139.667816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弥栄レジデンスから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野本郷小学校小学校260m
- 中野区立桃花小学校小学校507m
- 中野区立第二中学校中学校518m
- 新渡戸文化高等学校高等学校534m
- 新渡戸文化中学校中学校537m
保育園・幼稚園
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所70m
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所198m
- キッズガーデン新中野駅前保育所198m
- モニカ新中野園保育所257m
- 鍋横保育園保育所285m
医療機関
- 医療法人社団 なかむら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科66m
- 医療法人社団 千房会 新中野女性クリニック診療所・小児科 産婦人科80m
- いわね歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- すずむら眼科診療所・眼科105m
- ゆりスキンケアクリニック診療所・美容皮膚科105m
福祉施設
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター86m
- 訪問介護 なべ障害者サービス施設108m
- なかのドリーム相談支援障害者サービス施設114m
- ケアリッツ新中野障害者サービス施設214m
- カサ デ オリーバ障害者サービス施設293m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館731m
- 中野区立本町図書館図書館917m
- 中野区立中央図書館図書館978m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,114m
- 中野区立南台図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弥栄レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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