ウイング中野
東京都中野区新井2丁目7-11
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩11分（828m）
ウイング中野は、中野区新井2丁目に1992年10月に竣工した地上9階・総戸数24戸のマンションです。中野駅から徒歩11分で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の調査でも中層の店舗や事務所が混在する商業地域と記録されています。
ウイング中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,705万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−11%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円で、40㎡なら3,705万円が目安です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。中野区全体の103.8万円と比べても低い水準で、築1年あたり1.75%の下落率を反映した推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイング中野 | 1992年 | 11分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ガラステージ中野 | 1992年 | 5分 | 35戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野第５ | 1991年 | 11分 | 91戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ウエストヒルズ | 1990年 | 9分 | 4戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ルピナス中野 | 1997年 | 15分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.9万円/㎡に対して+8%です。
ウイング中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井2丁目7-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩11分（道路距離828m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.712193, 139.665558
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイング中野から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
137.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区新井１丁目３６番７外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所、マンションの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 窪田理容美容専門学校専修学校423m
- 中野区立中野中学校中学校492m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校542m
- 中野区立平和の森小学校小学校580m
- 大妻中野高等学校高等学校583m
保育園・幼稚園
- ピオニイ保育園保育所249m
- コンビプラザ中野保育園保育所325m
- さくらさくみらい 中野保育所372m
- 野方学院幼稚部幼稚園391m
- ピノキオ幼児舎中野保育所444m
医療機関
- 新橋医院診療所・内科 消化器科47m
- 医療法人社団 山田クリニック診療所・内科 小児科 放射線科 胃腸科49m
- 中野新井腎クリニック診療所・内科 透析内科85m
- 医療法人社団 徳静会 横畠病院病院・内科 消化器内科 外科 消化器外科 肛門外科 整形外科 リハビリ科 循環器内科104m
- 医療法人社団 秀俊会 かわかつ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科119m
福祉施設
- たんぽぽ介護障害者サービス施設32m
- 障害者相談支援事業所 わ・らいふ障害者サービス施設69m
- ここね障害者サービス施設70m
- ワーカライズ ニコ障害者サービス施設71m
- あけぼの介護センター障害者サービス施設83m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館778m
- 中野区立中央図書館図書館1,027m
- 中野区立上高田図書館図書館1,131m
- 中野区立野方図書館図書館1,173m
- 中野区立江古田図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウイング中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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