中野ウエストヒルズ
東京都中野区中央4丁目25-14
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（645m）
中野ウエストヒルズは、中央4丁目に建つ地上3階・総戸数4戸の小規模な建物です。1990年3月竣工で、東京メトロ東西線中野駅からは道路距離645mを実測した徒歩9分。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域で、住戸数の少なさが特徴です。
中野ウエストヒルズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,731万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−10%中野区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円で、40㎡なら推定価格3,731万円が目安です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円、中野区全体の103.8万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1990年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が単価差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野ウエストヒルズ | 1990年 | 9分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 宮田ビル | 1990年 | 5分 | 33戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| マイステージ中野２ | 1990年 | 12分 | 15戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エスカル | 1985年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野グリーンコート | 1984年 | 17分 | 31戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.8万円/㎡に対して+9%です。
中野ウエストヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央4丁目25-14
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（道路距離645m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.700886, 139.667725
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野ウエストヒルズから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央４丁目３４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京療術専修学校各種学校132m
- 中野区立桃花小学校小学校182m
- 渋谷外国語専門学校専修学校236m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校514m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校599m
保育園・幼稚園
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所149m
- にじいろ保育園中野保育所235m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所241m
- ひまわり保育園保育所259m
- モニカ新中野園保育所284m
医療機関
- 高津歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科72m
- 桃園なかの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科77m
- やまさき内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科79m
- エス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 中野中央歯科診療室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科172m
福祉施設
- グランドマスト中野若宮有料老人ホーム187m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野中央陽だまり」介護保険等の施設189m
- コープみらいサービス付き高齢者向け住宅コープみらいえ中野有料老人ホーム191m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設195m
- ピーカン障害者サービス施設210m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館535m
- 明治大学中野図書館図書館1,001m
- 中野区立本町図書館図書館1,141m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,231m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野ウエストヒルズのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
中野ウエストヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。