ファミールスクエア中野坂上
東京都中野区中央1丁目34-1
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩3分（245m）
ファミールスクエア中野坂上は、中野坂上駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上5階・地下1階建て114戸の規模です。周辺は容積率500%の商業地域ですが、鑑定士の記載では共同住宅に加え一般住宅も見られる住宅地域とされ、5階建てという低めの構成になっています。
ファミールスクエア中野坂上の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,523万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
+9%中野区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡で、40㎡なら推定価格4,523万円という目安です。中央1丁目を含む中央の成約中央値は111.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2000年で、2001年3月竣工の本建物はこの中央値とほぼ同水準の築年にあたります。中野区全体の103.8万円/㎡は上回る位置づけです。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールスクエア中野坂上 | 2001年 | 3分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ルーブル中野坂上 | 2001年 | 5分 | 36戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| グランシュテル中野坂上 | 2002年 | 2分 | 33戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野坂上シティハウス | 2000年 | 8分 | 27戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルシック中野 | 2000年 | 9分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | 125戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| パストラルハイム中野坂上 | 2001年 | 6分 | 22戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-1%です。
ファミールスクエア中野坂上の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央1丁目34-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩3分（道路距離245m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.697041, 139.684937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールスクエア中野坂上から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央１丁目６１２番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野東中学校中学校166m
- 中野区立塔山小学校小学校435m
- 宝仙学園中学校中学校441m
- 宝仙学園高等学校高等学校448m
- 東京栄養専門学校専修学校489m
保育園・幼稚園
- ナーサリー中野の森保育所302m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所302m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所304m
- 中野たから幼稚園幼稚園307m
- グローバルキッズ西新宿園保育所389m
医療機関
- ナオキ歯科クリニック歯科診療所・歯科65m
- 中野訪問クリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 小児科78m
- 医療法人社団燦燦会 中野サンクリニック診療所・内科129m
- ハーモニーウイング歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 中野坂上アクロスシティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- 土屋訪問介護事業所障害者サービス施設24m
- ワークセンター翔和障害者サービス施設121m
- 翔和学園 大学部(自立訓練)障害者サービス施設127m
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設156m
- 中野区子ども・若者支援センター児童家庭支援センター178m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館618m
- 中野区立本町図書館図書館696m
- 東京医科大学図書館図書館747m
- 新宿区立北新宿図書館図書館755m
- 中野区立東中野図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールスクエア中野坂上のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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