オープンレジデンシア中野坂上
東京都中野区中央2丁目2-22
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩2分（321m）
オープンレジデンシア中野坂上は、2015年8月竣工、総戸数26戸、地上5階・地下1階の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅までは道路距離321mを実測した徒歩5分で、周辺は中高層の店舗兼住宅が並ぶ地域に位置します。
オープンレジデンシア中野坂上の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,778万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.4万円/㎡
+39%中野区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は144.4万円/㎡、40㎡換算で推定5,778万円という目安です。中央2丁目周辺の成約中央値は111.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。同じ中野坂上駅で築年が近い建物の成約は107.3万〜119.2万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野坂上 | 2015年 | 2分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ中野坂上 | 2016年 | 6分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ステージファースト中野坂上 | 2013年 | 3分 | 18戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ルーブル中野坂上伍番館 | 2013年 | 7分 | 31戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルリオン中野坂上 | 2005年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スカイコートヒルズ中野坂上 | 2016年 | 7分 | 39戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| レジデンシャル中野坂上 | 2013年 | 7分 | 61戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均112.8万円/㎡に対して-2%です。
オープンレジデンシア中野坂上の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央2丁目2-22
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩2分（道路距離321m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.698254, 139.681824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア中野坂上から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町２丁目４３２番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宝仙学園高等学校高等学校136m
- 宝仙学園中学校中学校141m
- 中野区立中野東中学校中学校172m
- 宝仙学園小学校小学校255m
- 実践学園中学校中学校258m
保育園・幼稚園
- ナーサリー中野の森保育所64m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所70m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園225m
- 中野たから幼稚園幼稚園268m
- めばえの森保育園保育所378m
医療機関
- くすのき診療所診療所・内科 外科 脳神経外科 理学診療科31m
- 渡辺整形外科・外科・内科診療所・内科 外科 整形外科 乳腺外科 消化器内科 胃腸内科74m
- せき眼科診療所・眼科107m
- かとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- おがた皮フ科クリニック診療所・皮膚科107m
福祉施設
- 中野区児童相談所相談所等の施設155m
- 中野区子ども・若者支援センター児童家庭支援センター156m
- 翔和学園 大学部(自立訓練)障害者サービス施設191m
- ケアリッツ中野坂上障害者サービス施設201m
- 相談支援事業所ａｂｂｙ中野坂上障害者サービス施設209m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館538m
- 東京工芸大学中野図書館図書館565m
- 中野区立東中野図書館図書館753m
- 新宿区立北新宿図書館図書館846m
- 東京医科大学図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア中野坂上のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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