不二ハイツ
東京都中野区本町2丁目28-11
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩3分（353m）
不二ハイツは中野区本町2丁目に建つ地上9階・地下1階、44戸の中規模マンションです。1974年11月竣工で、中野坂上駅までは道路距離353mを実測した徒歩5分。近隣商業地域かつ防火地域にあり、周辺は中高層の店舗兼住宅が並ぶ区域と鑑定されています。
不二ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,723万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−34%中野区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡、40㎡換算で推定2,723万円という目安です。本町の成約は㎡単価中央値107.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1974年築の当物件とは築年差が大きく開きます。中野区の成約から得た築1年あたり1.75%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 不二ハイツ | 1974年 | 3分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| マンション中野坂上 | 1974年 | 4分 | 31戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 毛利ビル | 1974年 | 5分 | 22戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ東中野 | 1970年 | 7分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 東中野フレンドマンション | 1974年 | 6分 | 32戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.6万円/㎡に対して-3%です。
不二ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町2丁目28-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩3分（道路距離353m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.694927, 139.682358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
不二ハイツから最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町２丁目４３２番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工芸大学大学301m
- 中野区立中野東中学校中学校380m
- 宝仙学園高等学校高等学校454m
- 中野区立中野第一小学校小学校459m
- 宝仙学園中学校中学校501m
保育園・幼稚園
- 中野たから幼稚園幼稚園111m
- ぽけっとランド中野坂上保育所307m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所308m
- ナーサリー中野の森保育所312m
- グローバルキッズ西新宿園保育所409m
医療機関
- 医療法人社団仁友会 仁友クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 小児科106m
- 小椋歯科クリニック歯科診療所・歯科121m
- 白石医院診療所・内科 外科 整形外科151m
- 牧野産婦人科クリニック診療所・産婦人科168m
- 医療法人社団ＷＨＡ さかうえ整形・形成外科クリニック診療所・内科 皮膚科 整形外科 形成外科 美容外科 理学診療科168m
福祉施設
- にじ中野坂上障害者サービス施設97m
- パソコンあいだっく児童福祉サービス施設98m
- 朝日が丘児童館児童館121m
- 本一高齢者会館老人福祉センター135m
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設236m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館290m
- 中野区立本町図書館図書館413m
- 東京医科大学図書館図書館907m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,080m
- 中野区立東中野図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
不二ハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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