ハイツ東中野
東京都中野区中野1丁目1-1
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分（561m）
ハイツ東中野は、1971年9月竣工、総戸数43戸、地上8階・地下1階の建物です。東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅まで道路距離561mを実測した徒歩8分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域、建蔽率80.0%・容積率400.0%の区画に建ちます。
ハイツ東中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,909万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−32%中野区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、55㎡換算で3,909万円が目安です。中野の成約住戸の築年は中央値1997年で、㎡単価の中央値は112.0万円/㎡。本建物はそれより26年築古で、築1年あたり1.75%の下落率を当てた結果、中野区全体の103.8万円/㎡を下回る推定になっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| パーク坂上 | 1971年 | 1分 | 25戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野坂上ダイヤハイツ | 1971年 | 1分 | 75戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ東中野 | 1970年 | 7分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィラフローラ | 1971年 | 3分 | 55戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野本町マンション | 1972年 | 6分 | 216戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.4万円/㎡に対して+2%です。
ハイツ東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野1丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分（道路距離561m）
- 竣工
- 1971年9月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.701111, 139.680466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ東中野から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.4万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中央二丁目４２番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト日本語学校各種学校64m
- 実践学園高等学校高等学校121m
- 梅若能楽学院各種学校132m
- 実践学園中学校中学校146m
- 宝仙学園小学校小学校172m
保育園・幼稚園
- めばえの森保育園保育所135m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園191m
- こころなかのさかうえ保育園保育所311m
- 幼保園シャローム東中野保育所375m
- 東中野しらゆり保育園保育所377m
医療機関
- 塔ノ山医院診療所・内科 皮膚科 リウマチ科 小児科 理学診療科181m
- 宇野医院診療所・内科 小児科191m
- 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科199m
- くすのき診療所診療所・内科 外科 脳神経外科 理学診療科312m
- 中野中央クリニック診療所・内科 小児科 理学診療科319m
福祉施設
- 中野区東部福祉作業センター障害者サービス施設60m
- 宮園高齢者会館老人福祉センター200m
- Ｓｕ－Ｃｌｕ－Ｌａｂ Ｔｅｒｒａｃｅ障害者サービス施設204m
- 杉の子 城山障害者サービス施設236m
- あいいくの家障害者サービス施設237m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館550m
- 中野区立本町図書館図書館754m
- 新宿区立北新宿図書館図書館822m
- 東京工芸大学中野図書館図書館851m
- 中野区立中央図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
ハイツ東中野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。