中野サニーハイツ
東京都中野区弥生町1丁目28-7
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩14分（1,061m）
中野サニーハイツは、弥生町1丁目に1979年10月に竣工した地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。中野坂上駅からは道路距離1061mを実測した徒歩14分。用途地域は近隣商業地域で、周辺は小規模住宅やアパートが密集する住宅地域とされています。
中野サニーハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,906万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−38%中野区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円で、45㎡なら推定価格は2,906万円という目安です。弥生町の成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2004年のため、1979年築の本物件は築年による下落分（築1年あたり1.75%）が大きく効いています。中野区全体の103.8万円と比べても低い水準の推定です。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| マンションストーンミル | 1979年 | 3分 | 84戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾンド坂上 | 1979年 | 7分 | 27戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| パークハイム東中野 | 1979年 | 9分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野坂上サニーハイツ | 1979年 | 16分 | 6戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野坂上サンハイム | 1978年 | 4分 | 15戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.4万円/㎡に対して-11%です。
中野サニーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町1丁目28-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩14分（道路距離1,061m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.691372, 139.678101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野サニーハイツから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工芸大学大学251m
- 東放学園音響専門学校専修学校368m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校417m
- 中野区立中野第一小学校小学校523m
- 東放学園高等専修学校専修学校559m
保育園・幼稚園
- やよいこども園保育所105m
- 中野保育園保育所165m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所291m
- さくらさくみらい 弥生町保育所322m
- ぽけっとランド中野坂上保育所329m
医療機関
- 医療法人社団ソレイユ 平澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科21m
- 医療法人社団 三心会 中野なおクリニック診療所・内科 麻酔科 心臓血管外科 老年内科 緩和ケア内科123m
- 田郷内科胃腸科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 胃腸科181m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 安藤皮フ科美容外科診療所・皮膚科 美容外科 美容皮膚科196m
福祉施設
- 看護小規模多機能型居宅介護 ｍｉｋｅｔａ中野弥生町介護保険等の施設124m
- 杉の子 弥生障害者サービス施設159m
- アトリエあいだっく児童福祉サービス施設275m
- 弥生児童館児童館288m
- 愛の家グループホーム中野弥生町介護保険等の施設291m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館274m
- 中野区立本町図書館図書館370m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,147m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,177m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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