ドルミ中野弥生町
東京都中野区弥生町1丁目57-4
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩5分（370m）
ドルミ中野弥生町は1983年1月竣工、総戸数99戸・地上5階の中規模マンションです。中野新橋駅から徒歩5分、近隣商業地域に位置し、鑑定士の記載では周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ駅前商業地域にあたります。5階建てで99戸という横に広い構成が特徴です。
ドルミ中野弥生町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,117万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−33%中野区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、45㎡換算で推定3,117万円が目安です。弥生町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1983年竣工の本物件は築年差が大きい点が影響しています。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られます。同駅の1983年築の建物では100.0〜107.3万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ中野弥生町 | 1983年 | 5分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ポルシュ | 1983年 | 3分 | 32戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンドエール | 1983年 | 4分 | 19戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 白鳳マンション中野新橋 | 1983年 | 5分 | 23戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ペガーズ | 1982年 | 1分 | 24戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス西新宿 | 1993年 | 12分 | 25戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
ドルミ中野弥生町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町1丁目57-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩5分（道路距離370m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.692608, 139.677109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ中野弥生町から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区弥生町２丁目２４番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工芸大学大学260m
- 中野区立中野第一小学校小学校384m
- 中野区立第二中学校中学校518m
- 東放学園音響専門学校専修学校527m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校553m
保育園・幼稚園
- 中野保育園保育所72m
- やよいこども園幼保連携型認定こども園133m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所164m
- ぽけっとランド中野坂上保育所406m
- コンビプラザ弥生町保育園保育所407m
医療機関
- 田郷内科胃腸科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 胃腸科44m
- 河崎外科胃腸科診療所・内科 消化器科 胃腸科 皮膚科 小児科 肛門科 整形外科 放射線科 外科107m
- きむら眼科診療所・眼科138m
- 溝口医院診療所・内科 皮膚科 小児科138m
- 医療法人社団 三心会 中野なおクリニック診療所・内科 麻酔科 心臓血管外科 老年内科 緩和ケア内科143m
福祉施設
- 杉の子 弥生障害者サービス施設106m
- アトリエあいだっく児童福祉サービス施設125m
- 看護小規模多機能型居宅介護 ｍｉｋｅｔａ中野弥生町介護保険等の施設144m
- 愛の家グループホーム中野弥生町介護保険等の施設165m
- あおば障害者サービス施設178m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館239m
- 東京工芸大学中野図書館図書館252m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,116m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,295m
- 中野区立南台図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ中野弥生町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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