メゾン・ド・ポルシュ
東京都中野区弥生町2丁目18-8
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩3分（195m）
メゾン・ド・ポルシュは、中野新橋駅から徒歩3分の位置に建つ地上5階・総戸数32戸のマンションです。竣工は1983年7月で、弥生町で取引された住戸の築年中央値である2004年より20年以上古い世代に当たります。駅前商業地域に近い立地です。
メゾン・ド・ポルシュの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,117万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−33%中野区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,117万円で、いずれも目安の数値です。弥生町の㎡単価中央値100.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.75%の下落率を1983年築に適用した結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ポルシュ | 1983年 | 3分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンドエール | 1983年 | 4分 | 19戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ドルミ中野弥生町 | 1983年 | 5分 | 99戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 白鳳マンション中野新橋 | 1983年 | 5分 | 23戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ペガーズ | 1982年 | 1分 | 24戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス西新宿 | 1993年 | 12分 | 25戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
メゾン・ド・ポルシュの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町2丁目18-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩3分（道路距離195m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.690876, 139.674591
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・ポルシュから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区弥生町２丁目２４番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校347m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校447m
- 東放学園音響専門学校専修学校509m
- 東京工芸大学大学541m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校579m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ弥生町保育園保育所180m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所207m
- 中野保育園保育所226m
- こまどり幼稚園幼稚園250m
- さくらさくみらい 弥生町保育所321m
医療機関
- 安藤皮フ科美容外科診療所・皮膚科 美容外科 美容皮膚科133m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科162m
- 堂野前医院診療所・精神科174m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団心?会 大倉診療所診療所・漢方内科 精神科178m
福祉施設
- グリーンケア中野障害者サービス施設120m
- 杉の子 弥生障害者サービス施設197m
- 看護小規模多機能型居宅介護 ｍｉｋｅｔａ中野弥生町介護保険等の施設200m
- 発達支援ルーム にこっと 中野教室児童発達支援センター202m
- 愛の家グループホーム中野弥生町介護保険等の施設206m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館513m
- 東京工芸大学中野図書館図書館543m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館856m
- 中野区立南台図書館図書館1,009m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・ポルシュのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。