菱和パレス西新宿
東京都中野区南台1丁目8-20
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩12分（936m）
菱和パレス西新宿は、中野区南台1丁目に1993年2月に竣工した地上4階・総戸数25戸の小規模マンションです。中野新橋駅からは道路距離936mを実測した徒歩12分で、駅前立地ではありません。周辺は中層ビルと共同住宅が並ぶ路線商業地域と鑑定されています。
菱和パレス西新宿の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,002万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−12%中野区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は90.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,002万円という目安です。南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2003年で、本建物より10年新しいことが差の主因です。中野区では築1年あたり1.75%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス西新宿 | 1993年 | 12分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ジョイフル中野新橋 | 1992年 | 3分 | 51戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション中野新橋 | 1994年 | 5分 | 22戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| センチュリー中野南台 | 2001年 | 10分 | 57戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| クレイン中野新橋 | 1991年 | 2分 | 15戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ中野新橋 | 1995年 | 2分 | 51戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野南台 | 2003年 | 11分 | 36戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区南台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して+5%です。
菱和パレス西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台1丁目8-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩12分（道路距離936m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.685684, 139.675476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス西新宿から最も近い標準地（約492m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.1万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区南台２丁目９４番２２外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校211m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校287m
- 東放学園音響専門学校専修学校431m
- 帝京短期大学短期大学544m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園164m
- 幡ヶ谷保育園保育所281m
- さくらさくみらい 弥生町保育所354m
- 中野南台ちとせ保育園保育所365m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所400m
医療機関
- エンドウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 宮内歯科医院歯科診療所・歯科172m
- ７Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科243m
- 宮本医院診療所・内科246m
福祉施設
- ほっとステーション 鐵庵介護保険等の施設169m
- もみの樹・渋谷本町有料老人ホーム212m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスヒトツナ中野新橋教室児童発達支援センター266m
- ケアサポートくすくす障害者サービス施設291m
- ニチイホーム 渋谷本町有料老人ホーム297m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館782m
- 中野区立南台図書館図書館883m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館932m
- 東京工芸大学中野図書館図書館946m
- 中野区立本町図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス西新宿のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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