藤和シティホームズ中野南台
東京都中野区南台2丁目48-20
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩11分（829m）
藤和シティホームズ中野南台は、中野区南台2丁目に建つ地上10階・36戸の中規模マンションです。2003年12月竣工で、南台の取引住戸の築年中央値2003年とちょうど重なります。中野新橋駅から徒歩11分、近隣商業地域に位置し、周辺は中層ビルと共同住宅が並ぶ路線商業地域です。
藤和シティホームズ中野南台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,958万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.3万円/㎡
+4%中野区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は108.3万円/㎡で、南台の成約㎡単価の中央値と同水準です。中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は100.0万円〜108.3万円/㎡に分布し、本建物は築年が中央値と一致するため上限に近い位置づけです。55㎡なら推定価格は5,958万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ中野南台 | 2003年 | 11分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| グランヴァン中野新橋 | 2003年 | 5分 | 41戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコート | 2004年 | 7分 | 40戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| センチュリー中野南台 | 2001年 | 10分 | 57戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス中野新橋パインアイル | 2002年 | 5分 | 36戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ中野坂上 | 2002年 | 7分 | 48戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| セーナ中野南台 | 2005年 | 10分 | 39戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区南台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して+5%です。
藤和シティホームズ中野南台の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台2丁目48-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩11分（道路距離829m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.686237, 139.670822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ中野南台から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.1万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区南台２丁目９４番２２外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立みなみの小学校小学校169m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校215m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校504m
- 東京都立富士高等学校高等学校507m
- 中野区立南台小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- なかみなみコスモ保育園保育所236m
- 弥生保育園保育所361m
- こまどり幼稚園幼稚園372m
- 中野南台ちとせ保育園保育所399m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園427m
医療機関
- すぎうら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科25m
- 整形外科峰岸クリニック診療所・整形外科 理学診療科 麻酔科52m
- 医療法人社団 二人会 クリニカル南台診療所・皮膚科 小児科 外科 理学診療科 麻酔科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 ペインクリニック103m
- 高野整形外科診療所・整形外科 理学診療科 リウマチ科123m
- 大庭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科150m
福祉施設
- 日本リック訪問介護中野南事業所障害者サービス施設43m
- ソニックブーム障害者サービス施設56m
- 川島診療所無料低額診療施設209m
- 南部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設296m
- 南部すこやか福祉センター地域福祉センター297m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館472m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館660m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館841m
- 中野区立本町図書館図書館1,131m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ中野南台のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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